甘榜武吉士新发展 料为加冷地区增添活力

甘榜武吉士(Kampong Bugis)白色地段在不久的将来或展开濒水住宅项目的兴建工程,料为加冷地区注入更多活力。

政府上周公布的下半年售地计划,这幅白色地段列在备选名单中,并表示会在12月供发展商勾出。

这个地段面积达99万平方英尺,可建造4000个住宅单位,以及提供53万8195平方英尺的零售、办公、体育休闲设施等空间。

它将由一家主要发展商(master developer)开发,类似滨海湾金融中心(MBFC)的发展模式。整个地区的建造工程预计会在九到11年内完工。

从市区重建局提供的构想图来看,这个地段位于加冷河畔公园旁边,住在高楼的屋主料可眺望欣赏城市风景线,还有新加坡观景轮、滨海湾金沙等著名旅游景点。

在迎来这个濒水住宅项目之前,加冷一带其实已有一些私宅项目,不过屈指可数。

其中一个是位于白色地段旁边的Kallang Riverside。这个永久地契公寓是由星柔巴士私人有限公司(Singapore Johore Express)发展,预计今年底完工。

这个项目一共有212个单位,面积从517平方英尺到3500平方英尺不等。

市建局资料显示,截至4月底,Kallang Riverside已经售出195个单位,最后一次交易记录是于去年6月。

它去年出售的中位数尺价为2212元,因此新的濒水项目开盘前,料会以这价位作为参考。

位于白色地段另一角落旁的则是2010年左右完工的河滨公寓(The Riverine by the Park)。

这同样是永久地契项目,共有100个单位。数据显示,这个项目的转售交易并不频繁,今年暂时毫无记录。它去年共有六宗交易,前年则有11宗。

它的转售价位也相对较低,2018年转售中位数尺价为1620元,高于2017年的1509元,可见还是有走高现象。

此外,距离这个大型濒水住宅项目不远之处,也有两个99年地契项目。

2007年竣工的瓅之尚都(Citylights)共有600个单位。它过去三年的的转售交易相当活跃,今年已经有七宗交易,中位数尺价为1585元,交易虽然少于去年,但是中位数尺价高于去年。它在2018年有41宗交易,中位数尺价为1537元。

另一个则是10年前完工的Southbank。这个项目今年的转售交易相对较冷淡,至今有两宗,低于去年的17宗。有别于其他项目的是,它今年的中位数转售尺价为1574元,低于去年的1620元。

来临12月对这一带接下来的发展可说是重要的时间点。

若有发展商感兴趣并勾出这幅白色地段,这一区在未来必定更有活力,周边私宅项目价格也料有进一步提振的动力。

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