环比升29.5% 九新项目登场推高5月份新私宅销量

市区重建局发布的最新数据显示,5月的新私宅销量虽然高于4月份卖出的735个单位,但若与去年同期的1122个单位相比,则滑落15.2%。5月销量最好的是代表中档私宅的其他中央区,共卖出488个单位。

5月份有九个新私宅项目登场,把本地新私宅销量推高至952个单位,环比上升29.5%。

市区重建局昨天发布的最新数据显示,上个月的新私宅销量虽然高于4月份卖出的735个单位,但若与去年同期的1122个单位相比,则滑落15.2%。

销量最高的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),共卖出488个单位。接着是代表大众化私宅的中央区以外(OCR),共卖出407个单位。属于高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出57个单位。

销量最好的新私宅项目依次为安珀苑(Amber Park)、绿意庭(Parc Komo)和桦丽居(The Woodleigh Residences),分别售出155个、79个和74个单位。

每平方英尺售价中位数分别为2475元、1497元和1823元。

据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清观察,尽管私宅市场受到新一轮房地产降温措施和经济放缓的冲击,但买家对尺价2000元以上单位的需求不低。这个价位的新私宅在上个月卖出了273个单位,占总销量的29.2%。

她说:“2000元以上尺价的新私宅销量,从今年2月的36个单位暴增661%至5月的273个,是自2013年12月以来的新高。”

她也注意到高档私宅有不少高价交易,有48个单位的售价在300万元或以上,是自去年5月以来的高峰。其中一个是铂瑞雅居(Boulevard 88)的一个28层楼单位,售价为2800万元,尺价为4936元。

上个月推出的新私宅共达1394个单位,比4月份的444个,增加214%。

私宅市场交易活跃,但执行共管公寓(EC)项目却没有卖出任何单位,也没有新项目推出。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦认为,上个月售出的新私宅数量上升,主要原因是有九个新私宅项目推出,为市场提供更多选择,促使在场外观望许久的买家下决定购买。

他说:“问题是,随着推出市场的新项目日益增多,为了争取买家,发展商能维持现有价格多久。若销量要维持在现有水平,发展商可能会削减利润,以更低价推出市场,尤其是还未登场的项目和最近才买入的集体出售项目。”

据高力国际新加坡研究部主管宋明蔚分析,5月推出的新项目集中在黄金地段和市区边缘,这些房子售价不低,而市区外永久地契项目的尺价也超过1400元,导致同比销量减少。

预计全年销量比去年高

她认为,6月的新私宅销量会因为学校假期而稍微放缓,但会在7月回升。接下来有不少新私宅项目会推出,包括 Haus on Handy、Jervois Prive和One Pearl Bank。

她预计,今年全年的新私宅销量将达到9000个单位,稍微高于去年的8795个单位。

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