到了2030年，所有办公室都将采纳智能办公室或灵活办公室策略，或两者并用。
这是国际房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告的预测。
所谓的智能办公室，通过采用信标、感应器、手机应用等科技完成琐碎杂务，让人们更好和更快速地工作。灵活办公室则提供高性能和可扩充的工作场所，可以迅速适应个人和企业不断变化的需要。
想象一下，在2030年，大卫乘坐自动汽车来到公司，抵达电梯大堂时，闸门自动打开让他进入。人脸识别科技在他抵达时启动，办公室大门自动打开，虚拟接待员随即向他打招呼，他习惯要喝的咖啡已经准备好放在接待处，而办公室手机应用也提示他有工作站可用。
刚坐下不久，他的人工智能时间表助理，就会提醒他上午9时与香港办事处的维罗妮卡开会。他去到会议室，如同实景的远程会议让他不禁想与维罗妮卡握手致意。会议期间室温变得太冷，他使用办公室手机应用把温度调高，逐渐觉得更轻松自在。有生产力的一天就这样开始了。
世邦魏理仕表示，由于科技发展、员工期望改变，办公室的概念正在彻底革新。传统办公室环境已经不再具有吸引力。今日的劳动队伍正在不断地寻求更好的工作体验，以在提高生产力的同时，也改善物质和精神生活。
它指出，虽然房地产领域向来是最抗拒改变，但房地产科技继续在创新，劳动人口的变化正在挑战维持现状。由科技进步推动的革新和无缝办公场所体验以及前瞻性的策略，因此已不再是遥远的愿景。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦说：“虽然传统因素如地点、交通和楼面大小仍然重要，办公场所策略正越来越重要。前进的公司视办公空间为动态的并且是员工进行协作、争取业务表现和定义企业身份的有生产力的社区。未来的工作场所，应该具灵活性以支持这些组织目标和员工的工作和生活需要。”
须重新设想办公室设计和分配格式
不过，这并不等于拥有和长期租用房地产将成为过去式，但办公室的设计和分配格式，以及它们的空间比率，都很有可能须重新设想。
在这方面，科技公司是领头羊，但不仅限于科技公司。例如谷歌（Google）在丰树商业城（Mapletree Business City II）的校园式办公室，Grab和雷蛇（Razer）最近宣布在纬壹科技城（One-North）建设新办事处。世邦魏理仕的新加坡总部则刚搬到巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），但保住灵活性，市区仍有前线员工的办公室。
许多智能办公室功能，以在整座大厦推行为最佳。精明的业主正开始提供这类元素，以在吸引租户方面占竞争优势。过去五年灵活办公室大为兴起，由共用工作空间（co-working）业者助推，有关楼面增加三倍，地点增加超过两倍。过去两年，业主已更积极行动，新大厦有更多楼面（10％至15％）供灵活办公，业主的市场份额已增至19％。
鉴于业主拥有的全面资产组合和财力，业主在灵活办公市场所占的份额将大增，假以时日业主和一小撮大型私人业者料将主宰这个市场。
