地铁站数月后通车 坎贝拉区私宅价格料上升

楼市探温

政府计划在11月推出两幅毗邻的坎贝拉通道(Canberra Drive)地段,显示推动该区发展的决心,市场的注意力也被拉回到这个北部地区。随着坎贝拉地铁站在数月后通车,该区私宅价格相信会有所上升。

坎贝拉通道地段曾被列入今年上半年备选名单,等待发展商“勾出”,但一直无人问津。这次该地段“升级”进入下半年的正选名单,却一分为二。从原本的44万零244平方英尺,分成两幅分别为14万3160平方英尺和29万8160平方英尺的地段,可兴建220个和455个单位。

新一轮房地产降温措施让发展商在收购大型地段时更为谨慎,坎贝拉通道地段在分割前可建675个单位,发展商必须面对更大的销售压力。若分成两个部分,发展商就能按需求竞标两幅地段或其中之一。

坎贝拉地铁站11月启用后,四周的房价预计会水涨船高。

根据市区重建局的网站,Canberra Residences、The Nautical和温泉岭(Springhill)过去数月来的转售交易活跃,虽然这些项目都属于低楼公寓,没有“无阻挡视野”,更没有“无敌海景”,但买气依然热烈。

位于坎贝拉通道和三巴旺交界处的Canberra Residences属于99年地契项目,共有320个单位。这个四年屋龄的公寓仅五层楼高,今年来有七个单位转手,每平方英尺售价介于861元至1528元。

Canberra Residences旁边的The Nautical,在今年首五个月里有四个单位转手,尺价介于786元至1787元。这个99年地契项目有435个单位,于2016年完工。

离地铁站较远的温泉岭,是屋龄约10年的聚落式排屋项目。这些三层楼排屋的价格不菲,但尺价比一些公寓还低,空间却更大。

今年来该项目有五笔转售交易,价格最低单位以138万元成交,尺价为458元;最高的售价为154万3000元,尺价为423元。

靠近地铁站的私宅项目还包括义顺蓝宝石(Yishun Sapphire)和义顺绿宝石(Yishun Emerald)。这两座同样在2002年竣工的高楼公寓,最近也有数个单位转手。

义顺蓝宝石公寓5月有两笔转售交易,价格分别为89万3000元和97万5000元,尺价为747元和719元。义顺绿宝石公寓则有五个单位转手,尺价介于675元至753元。

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