房价与名校的距离

房地产解码

小一报名活动已经开始,父母又要为孩子能否争取热门学校学额结果开始紧张了。

从孟母三迁的故事,到现在父母搬到名校附近,这自古不变的做法正反映一旦孩子进入名校,就有更光明前景的既定印象。

根据教育部网站,如果在报名过程的任何一个阶段出现报读人数超过学额的情况,就会以抽签形式进行。居住在学校一公里范围内的新加坡公民孩童将优先入学。

因此,在热门小学一公里距离的住宅,需求自然会增加,从而推高房地产价格。

根据《联合早报》去年整理房地产交易信息网站SRX提供的数据显示,在10所热门小学中,除了圣尼各拉女校和南洋小学,其余八所学校附近私宅前一年的房价都增长,增幅介于1%至56.3%。当中,涨幅最大的是乐赛学校附近的私宅。

圣尼各拉女校和南洋小学附近的私宅价格则下滑约8%。其他被分析的小学有爱同小学、公教中学(附小)、恒力小学、公立培群学校、道南小学、莱佛士女子小学,以及圣希尔达小学。

新加坡国立大学更早前展开的研究显示,热门学校一旦搬迁时,学校附近一公里范围内的私宅项目,一年内价格会下跌8.5%,显示这些学校对周围私宅起着溢价作用。

根据规定,如果小学学额供不应求,必须进行抽签,而这个抽签过程主要按照孩童住家在学校“一公里内”、“一至两公里”,以及“超过两公里”顺序进行。

公众其实可以到土地管理局互动地图OneMap,点击查询学校(School Query),就可查询小学周边一公里和两公里距离范围内的住宅。

如果以爱同小学为例,红色为一公里距离范围的住宅,蓝色则为两公里。要注意的是,就算是同一带的住宅区,但不同座组屋或公寓的所处范围有可能不同。

因此,打算购买或租房的家长,须要确认这些细节,再决定要否迁入小学附近的住宅。

虽然小一报名优先顺序不仅考虑住家距离范围,也取决于父母或兄姐是校友、家长有参与学校义务工作等因素,但热门小学附近私宅仍然吃香。

这因此让一对家长不惜一切,甚至是虚报地址让孩子进入热门学校。他们于2014年到警岗更换地址,谎称搬到碧山,隔年更在小一新生注册表格上虚报这住址,让孩子成功进入名校。

父亲最终被罚款4000元,而母亲被罚5000元。教育部网站指出,家长如果被发现在小一报名时提供虚假信息,利用这些信息成功获得学额的孩童,会被安排转校,不能在原来的学校就读。

总的来说,热门学校或许无法明确指引孩子未来光明与否,不过肯定的是,它会继续带动附近住宅需求的热潮,短期内或许还能为你赚取回报。

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