楼市探温
经过三年的翻新工程，福南（Funan）上月底重新开放，不仅给本地消费者带来崭新的零售体验，也为我国市政区注入许多新活力。
从福南沿着桥北路至新加坡河一带的市政区，虽是我国历史、建筑和文化遗产的发源地，但这一地区其实也有一些住宅项目。
以福南为例，这个耗资5亿6000万元打造的综合发展项目，不仅有零售空间和办公楼，还包含了服务公寓。这个由雅诗阁经营的lyf服务公寓，是针对千禧世代而设的共同生活空间，预计今年第四季开始营业。到时，它将给福南一带提供更多住宿选项。
离福南不远处的新加坡首都综合项目（Capitol Singapore），是一座历史悠久的建筑，几年前修葺一新，成为集合零售商场、精品酒店、首都戏院以及豪华公寓为一体的综合项目。
其中，它的豪华公寓项目“首都御府”（Eden Residence Capitol），由著名建筑大师理查德迈耶（Richard Meier）设计，在2015年建成，共有39个单位。
根据市区重建局网站资料，该项目迄今仅卖出13个单位，最后一次交易是2015年12月一个3348平方英尺的单位以1026万元成交，尺价相当于3065元。
桥北路面向新加坡河一带，则有Riverwalk Apartments和水仙门中心（High Street Centre）这两个项目。
Riverwalk Apartments建于1985年，屋龄超过30年。它包含181个商业单位和118个住宅单位，今年1月，该项目有一个住宅单位以210万元转手，尺价仅1301元。
水仙门中心屋龄更大，它建于1969年，如今“岁数”正好半百。这个项目也是商住两用，其中25到29楼为住宅单位，共有55个，由魏氏家族掌控的金岭集团（Goldhill Properties）所拥有。金岭集团于2008年把这些住宅单位加以翻新和改建，取名为“桥北1号”（One North Bridge）推出市场销售，当时平均售价为每平方英尺750元左右。
如今，这项目价格已翻了近一倍。去年3月，一个807平方英尺的单位以117万元卖出，尺价为1449元
水仙门中心和Riverwalk Apartments对着新加坡河，景色相当优美。特别是水仙门中心在1970年代，更是新加坡最高建筑物，其地位仿如现在的最高私宅项目“华利世家”（Wallice Residence）一样。
隔着禧街（Hill Street）的克拉码头一带，则有The Central、河畔广场（Riverside Piazza）和翠河坊（River Place）等项目。
位于克拉码头地铁站上方的The Central，严格来说不是私宅项目，但它的部分单位属于居家办公室（SOHO），可作私宅用途，并在符合特定条件下可做小生意。根据房地产销售网站资料，这项目单位平均销售尺价约2600元。
河畔广场和翠河坊都是约2000年建成。前者是小型项目，只有40个单位；后者则属于较大型项目，共有509个单位。它们的平均成交尺价为1246元和1458元。
总的来说，福南一带的私宅项目坐落于市区，不少对着莱佛士坊、新加坡河和克拉码头等，有优美城市或河畔风景，又靠近政府大厦和克拉码头地铁站，交通相当便利，以地点而言具备不少优势。
只不过这地区私宅项目并不多，而且大多屋龄偏高，又缺乏新项目刺激，这或许也造成这地区整体私宅交易量偏低，五年来交易量还不超过50宗。想购买这地区私宅的买家，应把这些风险因素考虑在内。
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