福南周边住宅少交易零星

楼市探温

经过三年的翻新工程,福南(Funan)上月底重新开放,不仅给本地消费者带来崭新的零售体验,也为我国市政区注入许多新活力。

从福南沿着桥北路至新加坡河一带的市政区,虽是我国历史、建筑和文化遗产的发源地,但这一地区其实也有一些住宅项目。

以福南为例,这个耗资5亿6000万元打造的综合发展项目,不仅有零售空间和办公楼,还包含了服务公寓。这个由雅诗阁经营的lyf服务公寓,是针对千禧世代而设的共同生活空间,预计今年第四季开始营业。到时,它将给福南一带提供更多住宿选项。

离福南不远处的新加坡首都综合项目(Capitol Singapore),是一座历史悠久的建筑,几年前修葺一新,成为集合零售商场、精品酒店、首都戏院以及豪华公寓为一体的综合项目。

其中,它的豪华公寓项目“首都御府”(Eden Residence Capitol),由著名建筑大师理查德迈耶(Richard Meier)设计,在2015年建成,共有39个单位。

根据市区重建局网站资料,该项目迄今仅卖出13个单位,最后一次交易是2015年12月一个3348平方英尺的单位以1026万元成交,尺价相当于3065元。

桥北路面向新加坡河一带,则有Riverwalk Apartments和水仙门中心(High Street Centre)这两个项目。

Riverwalk Apartments建于1985年,屋龄超过30年。它包含181个商业单位和118个住宅单位,今年1月,该项目有一个住宅单位以210万元转手,尺价仅1301元。

水仙门中心屋龄更大,它建于1969年,如今“岁数”正好半百。这个项目也是商住两用,其中25到29楼为住宅单位,共有55个,由魏氏家族掌控的金岭集团(Goldhill Properties)所拥有。金岭集团于2008年把这些住宅单位加以翻新和改建,取名为“桥北1号”(One North Bridge)推出市场销售,当时平均售价为每平方英尺750元左右。

如今,这项目价格已翻了近一倍。去年3月,一个807平方英尺的单位以117万元卖出,尺价为1449元

水仙门中心和Riverwalk Apartments对着新加坡河,景色相当优美。特别是水仙门中心在1970年代,更是新加坡最高建筑物,其地位仿如现在的最高私宅项目“华利世家”(Wallice Residence)一样。

隔着禧街(Hill Street)的克拉码头一带,则有The Central、河畔广场(Riverside Piazza)和翠河坊(River Place)等项目。

位于克拉码头地铁站上方的The Central,严格来说不是私宅项目,但它的部分单位属于居家办公室(SOHO),可作私宅用途,并在符合特定条件下可做小生意。根据房地产销售网站资料,这项目单位平均销售尺价约2600元。

河畔广场和翠河坊都是约2000年建成。前者是小型项目,只有40个单位;后者则属于较大型项目,共有509个单位。它们的平均成交尺价为1246元和1458元。

总的来说,福南一带的私宅项目坐落于市区,不少对着莱佛士坊、新加坡河和克拉码头等,有优美城市或河畔风景,又靠近政府大厦和克拉码头地铁站,交通相当便利,以地点而言具备不少优势。

只不过这地区私宅项目并不多,而且大多屋龄偏高,又缺乏新项目刺激,这或许也造成这地区整体私宅交易量偏低,五年来交易量还不超过50宗。想购买这地区私宅的买家,应把这些风险因素考虑在内。

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