受降温措施影响 部分著名小学旁私宅次季售价下滑

名校效应难抵房地产降温措施的威力，今年小一学额需求低于去年，部分著名小学周边的私宅，今年第二季售价有所滑落。

新加坡房地产联合交易网（SRX）根据今年第二季的私宅数据进行统计，发现周边私宅价格最昂贵的10所小学当中，有六所小学附近的私宅转售价下滑，跌幅介于0.6％至11.7％。

跌幅最大的是排位第八的颜永成学校一公里以内范围的私宅，中位转售尺价为1614元，下跌11.7％。

附近私宅价格下跌的，还有公认为名校的英华学校（经禧）和英华小学，中位尺价分别为1868元和1747元，跌幅为2.7％和10.1％。尽管价格滑落，但在10大排名中，依然占第三和第四的重要位置。

转售价最高的小学是立化小学，中位尺价为2085元，同比上升25％。

排在第二的是康达小学（Cantonment Primary School），尺价为2030元，同比下跌3.2％。

小一报名分为七个阶段，在每年7月至8月进行。由于明年上小一的是在蛇年出生的孩子，人数不如今年上小一的“龙宝宝”多，到名校争取学额的人数较少，竞争也没有去年激烈，需求下降或多或少影响了四周的房价。

可是主要原因，还是去年7月实施的新一轮房地产降温措施。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“去年的房地产降温措施相信是导致部分名校周围私宅价格下滑的主要原因。另外，从SRX的数据来看，嘉诺撒天主教小学第二季的转售价大涨，可能是学校旁的玛达地铁站吸引不少买家购买附近私宅。”

合登房产集团研究主管李思德也有类似看法，但他认为，降温措施的影响有限。他受访时说：“名校附近的私宅转售价比距离更远的房子，更为稳定。有研究显示，名校一公里以内的房价高出5％。”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清认为，私宅的价格起落，不一定与附近学校的名气有关。她以嘉诺撒天主教小学举例说，小学位于芽笼区，而市区重建局的数据显示，该区整体私宅转售价下跌2.6％，因此她认为，影响价格的因素不只是学校。

“其他因素如附近设施、交通是否便利，以及附近是否有新私宅项目推出，都会推高附近房价。一些不靠近名校的私宅项目，也可能有很好的卖点。”

最近推出的新私宅项目当中，有不少靠近名校，包括南洋小学附近的Wilshire Residences、靠近莱佛士女子小学的富雅轩（Fourth Avenue Residences），以及靠近南华小学的锦泰门第（Parc Clematis）。这些项目的销量良好。李思德说，这些新项目售价只是比其他地区的项目稍高，属于市价水平。若同转售私宅相比，则高出大约5％，适合想搬到名校附近的买家。