根据资料，星展银行本周一刚推出的三年锁定期配套，首年利率为1.89％，之后两年为2.18％，一年后可免费转去其他配套。大华银行也推出类似配套。至于华侨银行，固定房贷利率配套首年利率也跌至1.98％。
全球刮起减息风，本地利率开始出现下行趋势。本地银行最近纷纷推出固定利率房贷配套促销，首年利率已跌破2％，低于浮动利率配套，这在房贷市场似乎从未发生过。
市场人士预计，下来浮动利率房贷配套利率也会跟着走低。
根据房贷经纪公司Mortgage Master提供给《联合早报》的资料，星展银行（DBS）刚于周一推出的三年锁定期配套，首年利率为1.89％，之后两年为2.18％，一年后可免费转去其他配套。大华银行（UOB）也推出类似配套，首年1.89％，之后两年2.18％。
华侨银行（OCBC）的固定房贷利率配套，首年利率也已跌破2％，为1.98％。据了解，这是华侨配合国庆日推出的促销。
目前，市场上与浮动利率挂钩的配套利率至少达2.08％。浮动利率一般上同三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）或一个月SIBOR挂钩。
今年3月，在美国联邦储备局态度转鸽派之前，市场上的固定利率房贷配套的利率一度高达2.65％，这意味着不到半年时间，房贷利率就下跌了超过0.7个百分点，跌幅约28％。
Mortgage Master董事郑威扬接受早报访问时说，固定利率房贷配套的利率低于浮动利率，此前在本地房贷市场似乎从未发生过。一般固定利率配套会比浮动利率配套高0.2至0.3个百分点。
固定利率配套因稳定，往往会收取较高的利率为“溢价”。
新元基准利率三个月SIBOR日前跌破2％的水平，截至昨天报1.99683％。今年来最高水平是2.00746％。
联储局主席鲍威尔（Jerome Powell）上周三在国会听证会上发表鸽派论调，市场普遍预计当局会在7月30日和31日的会议上宣布降息25个基点，今年共降息两次。
星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍受访时说，银行于4月份首次推出“1+1”固定利率配套，第一年利率固定，第二年客户则可选择继续或免费转换到另一个配套，受客户欢迎。因此银行配合国庆日，再度推出类似概念的配套，让客户在第二和第三年拥有转换配套的灵活度。
马来亚银行提供的资料显示，两年锁定期固定利率配套的利率为2.28％。根据房贷比较网站的资料，这也比之前的配套低了0.4个百分点。
马来亚银行发言人在受询时说，选择固定和浮动利率的顾客都不少。前者确保每月还款额稳定，不受利率波动影响。顾客若认为利率会持平或走低，往往更倾向选择浮动利率配套。
大华银行个人财务服务贷款部主管林明华说：“在不明朗的利率环境中，许多屋主倾向于固定利率房贷。”他提醒，由于买房子是长期投入，贷款人应该准备足够的资金以应付不时之需。
浮动利率配套或降至1.8％
房贷比较网站MortgageWise.sg执行董事吴尚宇说，各家银行的行动似乎说明它们预计SIBOR会下跌，因为银行的房贷肯定有利润可赚。
郑威扬认为，今年固定利率房贷已触及最低水平，预计浮动利率配套下来可能会降至1.8％。
不论是何种房贷配套，利率都会参照SIBOR的走势。
大华银行市场策略主管王君豪说：“三个月SIBOR已经触及到2％的高点，接下来会缓慢下滑。美国未来的降息行动会限制SIBOR的上行空间。”不过，新元汇率的疲软走势可能有助于支撑SIBOR。
他预计三个月SIBOR今年底会略微下滑至1.95％。
