房地产解码
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近年来工业空间投资成了新趋势，但不同工业空间有不同用途，买家应在投资之前了解清楚，才能做出适当的决定，以免日后发现难以租出去。
根据市区重建局的规定，我国的工业用地分三种：1号商用（Business 1，简称B1）、2号商用（Business 2，简称B2）和商业园（Business Park）。
B1地段适合充作轻工业制造、食品包装、印刷、影视制作和电信或互联网服务用途。影视制作指的是核心制作过程，如撰写剧本、摄影棚拍摄和剪辑。
这些用途必须遵循国家环境局设下的不超过50公尺滋扰缓冲区（nuisance buffer）限制。
B2地段则适合做一般工业制造，生产、组装、维修和纺织用途，同时也可用来储存化学品或油类。主要适合滋扰缓冲区超过50公尺，但仍在健康与安全缓冲区的工业。
B2地段也可用于进行影视制作及提供电信或互联网服务。
不论是B1还是B2，若在这些地段设厂或租用工业空间，都必须遵守面积划分条例。市建局规定，60％的面积必须用于上述工业活动，其余40％可划分为附属用途如办公室和餐厅。
比方说，一家印刷公司租下工业大楼里的一个单位，六成的空间放置印刷机和切纸机以进行印刷生产工作。另外四成面积可用作办公室和会议室。
B1和B2的工业空间附属用途稍有不同，主要分别在于前者是轻工业空间，因此可设置托儿所和员工宿舍，后者则不能，但可设置休息室和柴油与汽油添加处。
第三种工业区商业园专为非污染性工业和从事高科技、科研、高增值和知识性业务的公司而设。例如樟宜商业园（Changi Business Park）和洁净科技园（CleanTech Park）。
为了让工业区用途的规划更具灵活性，政府也推出白色B1、白色B2和白色商业园区。前两种是综合房地产项目，用于B1和B2工业用途和白色地段用途，也就是说可设有商店。
发展商在发展白色商业园时，可把更多总楼面面积划为其他用途，如住宅、办公楼、酒店、运动及休闲设施。
B1和B2工业大楼主要用于制造与商业用途，但要注意，一些商业用途不得在工业大楼内进行。例如经营餐馆、酒吧、宠物店、商业学校，以及专做行政工作的办公室，如房地产公司或职业介绍所。
若是开设小型商店、医疗诊所、托儿所或健身院，可向当局申请更换用途，但不一定会获得批准。
