股市动荡不安，但新加坡房地产投资信托（S-REIT）的表现依旧稳定，分析师尤其看好零售和办公楼房地产信托。
银河—联昌研究周三（8月21日）发表报告指出，目前的企业经营情况艰难，但在低利率的环境下，新加坡房地产投资信托（SREIT）会继续表现优异。
报告说，银河—联昌追踪的房地产投资信托目前的估值为约市账率（P／BV）的1.13倍，平均股息收益率为4.6％。
“信托的流动量充足，投资门槛低，我们预测，S-REIT会持续获得自然增长以外的机会。”
研究团队建议投资者增持丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）和星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust），因为这两只信托在面对经济放缓时，较为坚韧。他们也看好星狮物流工业信托（Frasers Logistics & Industrial Trust），原因是它的加权平均租约（WALE）在各个工业房地产投资信托当中最长，达6.3年。
研究团队认为，零售房地产和办公楼投资信托展望最好。他们说，零售房地产投资信托在购物人流和租约增加的支撑下，有不俗的表现。今年上半年的租金调升率介于2％至7％，租用率保持稳定。接下来，这类信托的租金调升率会上升，但幅度会趋缓。
在办公楼房地产投资信托方面，租户续约和新收购项目为信托带来更高收入。虽然租户搬迁导致一些办公空间空置，但整体展望依旧良好。由于接下来两年的办公空间供应有限，但租金似乎已达到高峰，对于经济情况的担忧，会导致租金增长放缓。
工业和酒店REIT 未来展望较逊色
工业和酒店房地产投资信托的未来展望则较为逊色。
报告说，工业房地产投资信托今年第二季的业绩比以往稍低，租金调升率也不如前几季高。贸易纠纷预计会导致接下来的租金调升率出现横摆。
在酒店业方面，今年上半年的客房平均收入（RevPAR）处于下滑状态，下半年的增长预计会放缓，因为放缓的宏观经济增长会导致休闲和商务旅游疲弱。
星展集团研究分析师姚启扬和蔡素珍也认为，房地产投资信托是收益型投资者的优良选择之一。他们日前发表报告，建议投资者买入星狮地产信托、丰树商业信托、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）和宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）。
