我国土地规划与分类

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新加坡虽小，又缺乏天然资源，但国土政策从不马虎。随着土地建设的兴起与演变，我国最不缺的是一波接一波的规划，在有限的空间上，冒起无数个“名堂”，例如CCR、RCR和OCR。

其实，新加坡可用二分法大致分为中央区和中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）。中央区又可以再二分为核心中央区（Core Central Region，简称CCR）和其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）。

倘若你在物色“理想”的地方居住、谋生或办公，就务必了解这三者之间的特性与区别，尤其是不同区域的房价。

根据市区重建局（URA）官网提供的定义，这个地区涵盖了第9、10、11邮区、市区核心（Downtown Core）和圣淘沙。

核心中央区堪称新加坡主要的中心地带及大都市区，设备齐全，到处都是高档的私宅、餐厅、购物商场和酒店。其中还包括了中央商业区（CBD）和主要的商业建筑。

市区核心与中央商业区经常被混为一谈。实际上，后者只是前者内的其中一个区域。市区核心兼任经济与文化枢纽，除了中央商业区，还包括政府大厦（City Hall）、武吉士（Bugis）、滨海湾中心（Marina Centre）和尼诰（Nicoll）。

至于第9、10和11邮区，那更是家喻户晓的著名高档私宅地段，分别包括乌节、武吉知马和纽顿。

本地房产因土地稀缺而导致屋价高涨自然不在话下，但此区的私宅及商用物业因为极其靠近或身在城市金融区内，因此更为昂贵。

通过市建局官网数据，综合7月份新私宅出售项目的个别中位数尺价，该区的平均尺价约为2800元，是三个地区中最高的价码。位于核心中央区的铂瑞雅居（Boulevard 88），尺价曾在7月升至3899元。

市建局官网指出，这是在核心中央区以外的中央区。

该区有时也被称为非核心中心区域。具体地说，包含了第3、4、5、7、8、12、13、14、15和20邮区。其中包括女皇镇、直落布兰雅、波那维斯达、美芝路、马林百列、大巴窑、红山区、加冷、诺维娜、碧山和芽笼。它同时包括了南部岛屿（圣淘沙除外）。

其他中央区也拥有高品质的中档私宅与项目，而且一般属于中等价位，就连该区的组屋及其发展计划也具有较高的价值。

在综合7月份新私宅出售项目的个别中位数尺价后，该区平均尺价约为1900元，在三个地区中排行第二。当中，位于其他中央区的高档私宅RIVIERE，尺价曾在7月升至3247元。

顾名思义，泛指中央区以外的所有其他地区。

具体说，它包括四个区块。一、东部第16、17和18邮区，例如勿洛和淡滨尼；二、东北第19、26、27和28邮区，例如宏茂桥和后港；三、北部邮区24、25和27，例如义顺和兀兰；以及四、西部邮区21、22和23，例如金文泰和裕廊。

此区的住宅物业数量最多，以政府组屋为主。这里的私宅项目包括大众市场公寓、执行共管公寓项目（EC）等。

这里的房屋价格自然低于中央区。此外，由于新加坡的公共交通仍算便利，许多银行、机构与私企都有在此设立办事处，间接地增加了该区大众私宅的吸引力。

在综合7月份新私宅出售项目的个别中位数尺价后，该区平均尺价约为1500元。当中，位于中央区以外的迎昕园（The Gazania），尺价曾在7月升至2285元。