新加坡报业控股REIT第四季每单位派息上扬2.1%

现有资产表现稳健,新收购资产带来更高收入贡献,新加坡报业控股房地产投资信托(SPH REIT)第四季每单位派息(DPU)同比上扬2.1%至1.46分。全年每单位派息增加1.1%,报5.6分。

信托昨天闭市后发布业绩,截至今年8月底的第四季净房地产收入上扬11.8%至4581万元,全年净房地产收入增加8.3%至1亿7978万元。信托将在11月20日派息。

根据今年8月底的闭市价1元计算,信托的年派息收益率为5.14%。

信托发布的文告指出,百利宫(Paragon)和金文泰广场(Clementi Mall)取得了稳健的表现,对净房地产收入的贡献增加了约200万元。

信托去年6月收购了铁道广场(The Rail Mall),12月收购了澳大利亚新南威尔士州Figtree Grove购物中心。2019财年,来自铁道广场和Figtree Grove购物中心的净房地产收入分别为380万元和850万元。

信托旗下的资产取得99.1%的租用率。在新加坡的三个资产租用率达99.1%,租金调升率9.4%。

百利宫于2019财年新签和更新的租约,取得9.7%的租金调升率,这些租约占净可出租面积的26.6%。信托指出,百利宫位于乌节路黄金地带,得益于国际游客到访增加的趋势,商场的访客人流增加约1%至1900万人次。租户销售额也上扬2.2%至7亿零800万元。

报业控股房地产投资信托管理公司总裁练美英在记者会上透露,目前百利宫的餐饮空间占整体零售空间的15%,并计划保持在这个比率。一般上邻里商场的这个比率介于30%至40%,餐饮租户的租金一般也相对较低。

金文泰广场的租金调升率为5%,这些租约占净可出租面积的10.7%。2020财年将有61%的租约到期,练美英表示,接下来会进一步分散租约的到期限。

Figtree Grove购物中心的租用率达99.2%,租金下调2.7%,这比收购时财务计算模式中的预期数字好。

练美英说,信托一般会在租约到期前的八个月开始与租户探讨续约,以便提前锁定租户,或能有充足的时间寻找新租户。

尽管我国经济放缓,但练美英指出,租户销售仍在增长,这可能归功于本地失业率低,国人的储蓄水平高。此外,奢侈品领域不易受影响,国际旅客的增加则有助于推动奢侈品消费。

她表示,在收购两项资产后,信托将继续在本地和澳大利亚寻找收购机会。

截至今年8月底,信托在新加坡的三个资产都比去年取得更高的估值,总估值增加3750万元至34亿零580万元。Figtree Grove购物中心估值保持在2亿零600万澳元(1亿9200万新元)。

信托继续妥善管理资产负债表,截至8月底的负债率是27.5%。

新加坡报业控股房地产投资信托周四收报1.11元,无起落。

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