WeWork遇挫共享办公业“转弯”

楼市乾坤

美国共享办公空间（co-working space，也称共用工作空间）巨头WeWork近期面对逆境，除了9月上市计划推迟，
本周该公司宣布裁减全球2400名员工，以削减开支。

与此同时，本地共享办公行业却迅速扩张，目前在全岛有370万平方英尺的可出租面积，比2015年的120万平方英尺多出两倍。共享办公空间的主题概念更逐渐走向多元化，有奢华高档风、有的配备健身中心、有的主打亲家庭和亲宠物等等。到底WeWork的困境是它所独有，还是折射了共享办公的潜在问题，是行业危机的一个警示？本期《楼市乾坤》深入探讨。

有人说，成功与失败往往只是一线之差，在瞬息万变的商场中，情况更是如此。

约三个月前，WeWork雄心勃勃提呈招股书，估值一度达到470亿美元（约640亿新元），有望成为今年规模第二大的首次公开售股（IPO），仅次于5月上市时的优步（Uber）。

没想到它的招股书彻底暴露了公司连年亏损，而且亏损增速已赶上营收增速。

结果，WeWork估值迅速缩水，从470亿美元下滑至80亿美元，被迫将IPO计划推迟。创办人兼总裁诺依曼（Adam Neumann）随之离职，把公司交由WeWork最大投资方软银集团（Softbank）接管改组。

刚在本周四，WeWork宣布裁减全球2400名员工，这占该公司人力资源的20%。之前，媒体还报道纽约州正对WeWork发起调查，让已经深陷一大堆难题的WeWork雪上加霜。

WeWork曾是资本市场的宠儿，如今却跌落神坛，成为人人唱衰的弃儿。WeWork今日的困境预示什麽，以它为代表的共享办公空间行业又该何去何从？

“共享办公空间已被广泛使用，是不会消退的。”高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时，对共享办公行业前景表示乐观。

她透露，她曾同租户、业主，以及投资客户就WeWork当前的情况进行讨论，大家整体的看法并没有太大改变，认为共享办公空间和服务办公室组成的灵活办公空间（flexible workspace）已逐步成熟，也具强劲的增长潜能。

根据高力国际研究，灵活办公空间领域近年来取得迅猛增长，目前在全岛有370万平方英尺的可出租面积，比2015年的120万平方英尺多出两倍。

本地现有超过100个共享办公空间，主要由WeWork、JustCo和IWG等七家业者主导，它们占据了约六成的市场。

宋明蔚说：“随着人们接受新的工作方式，以及公司寻求更大灵活性以应对市场不确定性，灵活办公空间已成了新常态。”

共享办公空间业者Trehaus联合创办人梁姝莹认为，WeWork出现状况并没有对本地市场造成显著影响。反之，不仅是创业者和起步公司对共享办公空间的需求越来越强，一些跨国企业也开始走向租用共享办公空间，为员工提供更灵活工作安排。”

Trehaus成立于2016年，一开始是在乌节路运营，租户反应良好，不到一年地方就“客满”。今年，Trehaus选择搬迁至福南，租用了1万2000平方英尺的办公空间，比之前大了两倍。

值得一提的是，该公司跟WeWork一样，不仅是单纯当“二房东”转租办公空间，也已逐步针对租户群提供各种服务形式。

例如，它在福南的共享办公空间，结合了办公、托儿所、学前教育中心和休闲设施等，家长一方面能灵活工作，一方面能趁着闲暇时候近距离看孩子。

共享办公空间已被广泛使用，是不会消退的。随着人们接受新的工作方式，以及公司寻求更大灵活性以应对市场不确定性，灵活办公空间也成了新常态。

高力国际新加坡

研究部主管

——宋明蔚

　市场竞争激烈　转向更细致化服务

但市场也有怀疑者。戴玉祥产业执行总裁高春华就认为，共享办公商业模式存在风险，可能无法持续下去。最明显的问题是，共享办公业者同办公大楼业主签订较长租约（三年至五年），但它和租户的租约却很短（两年以下），两者之间出现极大差异。一旦经济走下坡，业者可能失去许多租户，首当其冲。

她说：“作为共享经济的一部分，共享办公行业会持续下去，但它的模式须要调整。”

事实上，她发现随着市场竞争变得更激烈，许多共享办公空间业者已针对不同企业租户，打造亲家庭、奢华高档、健身主题等各具特色的空间，提供更细致化服务。

今年进驻莱佛士酒店的The Great Room，走的便是奢华高档风，与其说是共享办公空间，倒不如说它像是五星级酒店。

该公司创办人洪可珈表示，办公空间的装潢、灯光和设计都是参考豪华酒店。

进出办公空间须有一卡在手，如同下榻酒店一样。

去年开业的Core Collective，则是把健身房带进了办公室。

这是一个专为健身领域专业人士、物理治疗师和健身教练等而设的共享办公空间，里头有完善健身设备，搏击场和物理治疗室等。

Core Collective创办人杨洁仪指出，健身服务领域有共享办公空间需求，她设立的办公空间恰好能让健身教练提供瑜伽、自由搏击等课程，或让治疗师和营养师提供保健疗程。

　占总办公空间5％　共享办公行业仍大有可为

任何行业发展都必须对市场快速反应，分析师认为，当市场竞争更激烈时，共享办公空间业者必须做不同尝试，建立独特定位，以获得资本和使用者的青睐。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“一些业者正迎合更多细分市场的租户，以便从竞争中脱颖而出。便利地点、具吸引力的价格配套，独特服务和办公空间设计，固然是他们的一些考量因素，但建立更生气蓬勃社区等软性因素，更是致胜因素之一。”

WeWork扩张过快导致巨额亏损，引发业界对本地共享办公行业急速扩张的担忧。但李敏雯指出，共享办公业者租用空间目前只占总办公空间的5％，市场份额并不大，显示这行业还有很多增长空间。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀也认为，全球灵活办公空间的需求正呈快速增长趋势，很多房地产公司都有意投资共享办公空间，预料这股趋势会持续好一阵子。

去年，新加坡政府投资公司（GIC）和星狮地产（Frasers Property）共同注资1亿7700万美元在JustCo。凯德集团（CapitaLand）则以2700万收购The Work Project五成股权。

此外，越来越多发展商也跟该行业业者合作，如IWG旗下的Spaces进驻巴耶利峇中心。

高力国际租户服务主管瑞克汤姆斯（Rick Thomas）就说：“像任何行业一样，总会有失败者，但不一定意味整个行业将崩溃。”