本地甲级办公楼租金今年预料持续上涨，保持连续四年上升趋势，但涨幅缩窄至1％。
根据高力国际（Colliers International）周二发布的办公楼租用市场报告，位于中央商业区的甲级办公楼租金今年增速将放缓，同比增长1％，达至2017年以来最低水平。2017年涨幅为2.3％，2018年为15％，去年则是7％。
报告也预测，甲级办公楼租金明年将止升反跌，下降4％。这主要是因为市场预期办公楼在2022年会新增供应，进而冲击2021年增长前景。
另外，中央商业区甲级办公楼空置率收紧，从前年的5.4％降至去年的3.4％，凸显市场供应有限，而这低空置率的现象将持续至2022年。
长远来看，甲级办公楼租金在未来五年将平均增长3.3％，显示办公楼对租户仍具一定吸引力。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚在文告中指出，去年市场反应呈两极化，在科技公司和灵活办公空间业者对办公空间的强劲需求带动下，甲级办公楼租金上半年增长5.4％。
进入下半年，经济增长疲软冲淡市场需求，办公楼空置率上升，而租户们对租金上涨表示反弹。
她说：“去年市场一些不确定性因素将过渡至今年，因此相信租户们在房地产决策上将维持谨慎。”
报告统计，就本地六个细分市场而言，美芝路／武吉士地区的办公楼租金涨幅最大，去年同比上扬10.2％至每平方英尺9.38元。这主要是受到该地区的重振计划所推动。
例如，2022年竣工的国浩时代城（Guoco Midtown）以及2023年完工的邵氏大厦（Shaw Tower）重建计划。
而在投资市场方面，报告指出，本地办公楼投资活动虽然放缓，去年第四季交易额环比缩减63％至11亿元，但整体来看，2019年交易额仍上扬62％至76亿元。
鉴于办公楼在去年转售过程都达至合理估值，中央商业区甲级办公楼的平均估算资本值（imputed capital value）同比上扬3.9％至每平方英尺2518元。
