经济前景虽不理想 本地私宅买气不减

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市建局的预估数据显示,发展商去年全年共售出1万零104个新单位,比前年的8795个多出14.9%。去年共有1万1345个新单位推出,比2018年的8769个多了29.4%。

尽管宏观经济面对诸多挑战,本地私宅买气仍不减,去年全年新私宅销量达1万零104个单位,比前年增加14.9%。

根据市区重建局昨天公布的数据,不包括执行共管公寓(EC),12月的新私宅销量为538个单位,比11月少了53.8%,同比则下跌10.6%。市场人士认为,虽然12月是房地产市场的淡季,而这个月份的销量稍比前年同期弱,但还是高于2013年至2017年的水平,需求如此热络令人鼓舞。

市建局提供的预估数据显示,发展商去年全年共售出1万零104个新单位,比前年的8795个多出14.9%,但仍低于2017年的1万零566个。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯指出,我国政府在2018年实施房地产降温措施,发展商之后变得谨慎,暂缓推出更多私宅单位。不过,在低利率环境和就业情况乐观等利好因素的带动下,楼市买气逐渐回温。

去年共有1万1345个新单位推出,比2018年的8769个多了29.4%。2017年则有6020个新单位。

她说:“除非经济条件急剧恶化,发展商今年预计保持销售势头。这主要由位于中央区以外(OCR)和其他中央区(RCR)的当前项目所推动,那里的价格比较负担得起,也相对比新项目来得低。”

李敏雯预测今年销量可达9000个至1万个新单位。  

去年12月,发展商共推出370个新私宅单位。以地区来看,代表中档私宅的其他中央区和代表大众化私宅的中央区以外,分别在12月卖出214个和241个单位,环比减少39%和61%。属于高档私宅的核心中央区(CCR)有83个单位成交,比前个月少了56%。

上个月销量最好的是位于盛港芬维尔路的翠林苑(Parc Botannia),上月卖出49个单位,中位尺价为1345元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说,在面临中美贸易战、全球增长前景疲弱,以及地缘政治紧张等宏观挑战的背景下,2019年的销售表现比预期好,反映本地市场的韧性。这主要是新加坡经济蓬勃及人们对房屋需求增加所致。

她说,市场出现这样健康水平的交易,让消费者更加确定今年需求依旧强劲,不太可能会出现价格调整。

孙燕清指出,发展商将在今年上半年推出约30个新项目,其中约一半位于核心中央区,其余则平均分布在中央区以外以及其他中央区。

她预测新私宅价格今年可能会上涨2%至4%,全年销量可达9000至9800个。

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