本地执行共管公寓（EC）售价三年来已高涨约四成，超过每平方英尺1100元水平。尽管EC供应有限，市场人士却预期EC销售速度会放缓，未来尺价料保持在1200元以下。
市区重建局房地产资讯系统的最新数据显示，截至今年3月底，本地EC项目共有829个未脱售单位，包括去年7月开盘的星水嘉园（Piermont Grand）项目。它是去年唯一的新EC项目，820个单位已售出60％，仍有310个单位未售。
今年首季先后推出的Parc Canberra项目和OLA项目则分别售出71％和31％单位，各别有141个和378个单位未售。
在这之前，EC曾掀起抢购热潮，Hundred Palms Residences项目推出七小时便一扫而空，Rivercove Residences推出首日就卖出近八成单位。
对此，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时指出，近年来新EC项目价格已接近大众化私宅市场的价位，因此发展商需要更长时间来进行销售。
市建局的数据资料指明，新EC项目的平均尺价已从2016年的782元，上扬41％至今年首季的1106元。3月份开盘的OLA项目，中位数尺价为1139元。
冠病来袭，也对EC市场买气造成一定冲击。
仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉便指出：“由于市场的不确定性，预算受限的新EC买家会变得更谨慎，且对价格更敏感。”
EC尺价料不会突破1200元
至于新EC项目尺价是否会维持涨势突破1200元大关，麦俊荣和房地产分析师王伽胜皆表示可能性不大，因为具有这样购买力的买家一般也会开始考虑私人公寓。王伽胜说：“对EC买家而言，1000元至1100元的尺价会是他们的关键心理水平，升至1150元仍在合理可接受范围。”
另一方面，我国去年9月虽然把购买EC的月入顶限从1万4000元提高至1万6000元，但同时购买新组屋的月入顶限从1万2000元也相应调高至1万4000元。麦俊荣认为，这无形之中使符合EC购买资格的买家也会考虑新组屋。
今年将有三个EC项目推出市场，除了Parc Canberra项目和OLA，第三个项目将位于淡滨尼10道的Parc Central Residences项目，预计第三季推出，该项目发展商为海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合组的财团。这幅EC地段的得标位为4亿3445万元，相当于容积率每平方英尺578元。
海峡实业总经理孔伟良受访时透露，Parc Central Residences项目尺价不会超过1200元，他认为相对私人公寓而言，“EC是可负担得起的替代品，且跟私人公寓一样好。当前经济不明朗的情况下，对于夹心层国人可能是一个更好的选择”。
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