全球封境锁国，国际货运服务大减，以致货运延误并影响了跨境电子商务，尤其是对集团国际邮政营收占比较大的转运。由于运费较高又没了规模经济，集团的运营成本也可能升高。尽管网购增加，提振集团的国内电子商务业务，但这目前对营收的贡献不大。
就像其他业主一样，我们预计集团将在2021财年，为旗下物业租户提供两个月的租金减免。同时，集团也有可能在2020年得到100％的房地产税回扣。我们认为，位于巴耶利巴的郊区购物中心入驻率相对稳定，一旦营运恢复正常情况亦将改善。
集团股票近期下跌之后，我们依据2021财年的预估20.7倍长期平均本益比，预计股价至少有25％的上涨空间；但股票如果跌至低于13.9倍均值一个标准差（SD）的价位，下跌空间则为13％。
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