楼市探温
尽管正值冠病疫情肆虐期间开盘，但位于直落古楼的小型永久地契项目Tedge还是能吸引到买家。
该项目有42个单位，早在2月29日农历新年期间便推出市场预览。虽然政府3月份进一步收紧防疫措施，不过Tedge仍然售出八个单位，每平方英尺中位数售价为1596元。其中，一个三卧房单位更以最高尺价1691元出售，整体销售成绩还算不错。
它的双卧房单位（775平方英尺）、三卧房单位（818至990平方英尺）和四卧房单位（1184至1238平方英尺），售价分别从126万元起跳、137万元和167万元起跳之外。项目也有13个顶层豪宅单位（915至1119平方英尺），售价则从144万元起跳。
预计2022年前竣工的Tedge是个商住综合项目，楼高五层，但一层底楼主要作为商用空间。该项目面向樟宜路，步行13分钟便能抵达友诺士地铁站，同时也邻近百汇东岸医院。
由于我国目前已把阻断措施期限延长至6月1日，而这段期间房屋经纪不允许带客户到实际地点参观房子，私宅示范单位也无法开放。
项目发展商Macly集团的销售经理张忆文接受《联合早报》访问时指出，公司为潜在买家做出虚拟看房的安排。
近来，友诺士一带私宅的买气还算不错。霸级型99年地契项目东景苑（Parc Esta），共有1399个单位。冠病疫情当前，却丝毫没有拖累它的销售成绩，3月仍卖出63单位，中位数尺价1657元，自2018年11月推出至今已卖出83％，即1164单位。
相较新私宅市场都卖得风风火火，Tedge附近几个小型项目的转售市场却在今年第一季显得异常淡静，以零交易挂收。即便去年有完成交易，但每个项目数量也都不会超过五个。
友诺士一带私宅林立，而且许多是永久地契项目。但基于该地区靠近巴耶利峇空军基地，受到高度限制，这些项目大多不高过五层楼，且少于100个单位。
例如位在Tedge旁边的永久地契项目嵋雅轩（Mera East），也只有52个单位。市区重建局资料显示，这个建于2007年、屋龄13年的小型项目，过去一年有三个单位易主，尺价介于1160元至1208元。
沿着樟宜路一带也有像Millage、Suites@Changi和The Lenox等小型项目，它们屋龄皆少过八年，过去一年则共有九个单位易主，平均尺价为1278元。
整体来看，分析师认为，在未来几个月，本地房地产市场将更充分感受到疫情的冲击，预料转售市场受到的影响会比新私宅市场更大。
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