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两高档私宅项目被外国买家集体“打包”

滨海盛景豪苑几天前出现成批出售交易,来自中国的买家一次过买了该项目共14个单位,总交易额估计6000万元左右。(M+S提供)

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据本报了解,位于中央商业区的滨海盛景豪苑几天前出现成批出售交易,来自中国的买家一次过买了该项目共14个单位,总交易额估计6000万元左右。同样位于市区的珊顿云尚也有成批出售交易,有一个外国买家买了八个单位,总交易额约2400万元。

我国进入解封第二阶段,楼市渐渐回暖,一些投资者也开始进场扫货,集体“打包”高档私宅单位。

据本报了解,位于中央商业区的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)几天前出现成批出售(bulk sale)交易,来自中国的买家一次过买了该项目共14个单位,总交易额估计6000万元左右。

同样位于市区的珊顿云尚(V on Shenton)也有成批出售交易,有一个外国买家买了八个单位,总交易额约2400万元。

受访市场人士和分析师表示,本地高档私宅市场一向受外国买家青睐,随着冠病疫情逐步受到控制,利率处于超低水平,外国买家也趁这机会出手,以成批出售形式买下这些项目单位。

所谓成批出售,通常是发展商以低于市场的优惠价格,让买家有如“打包”般一次过买下项目数个单位。

ERA产业区域营销董事符策铭接受《联合早报》询问时表示,滨海盛景豪苑是发展商透过香港房地产经纪公司完成交易,买家相信来自中国大陆,所买的是高楼层的两卧房+书房、三卧房+书房和四卧房单位,价格介于300万元至600万元,总交易额估计6000万元左右。

他说:“据我所知,这次交易是几个买家一起出手,每人至少买了两套房子,而且是三、四卧房的较大单位为主,出手可说相当阔气。”

南部濒水区
可能成为另一个陆家嘴

他也透露,滨海盛景豪苑交易向来活跃,在解封第二阶段前,这个项目5月时有一周卖出13个单位,一个买家以1200万元买下三个单位,是淡静市场中表现较好的一个项目。

符策铭说:“对许多中国大陆买家来说,他们熟悉滨海湾地区,特别是从滨海盛景豪苑能看到滨海湾金沙,让他们产生一股亲切感。这项目又在南部濒水区(Greater Southern Waterfront)一带,很多中国买家都看好这地区的发展前景,认为它未来有可能成为另一个的陆家嘴(上海主要金融区)。”

根据利斯苏富比(List Sotheby's International Realty)整理的数据,滨海盛景豪苑交易量近期有所上扬,从去年第三季的29个单位,在去年第四季和今年第一季增至62个和72个单位。

该公司执行董事谢汉茂说,该项目有约四成外国买家(包括新加坡永久居民)。“这说明外国投资者对本地高档私宅市场仍有着浓厚兴趣。”

“打包盘”交易下来或增加

另一方面,据合登房产集团(Huttons)研究主管李思德所知,最近珊顿云尚也有成批出售交易,一个外国买家一口气买下八个单位,而且它们都是室内设计师精心打造的精品房,比一般单位价格多出至少10万元。若以该项目平均单位价300万元而计,这宗交易的总交易额约2400万元。

李思德说:“这个项目位于市区,又都是综合发展项目,结合住宅、办公和零售元素,有利于居家办公,符合冠病后的工作趋势。对投资者或企业来说都是卖点。”

他跟着指出,在这次疫情中,尽管外国买家无法入境看房,本地高档私宅市场表现却相对稳健,价格未如一些投资者所猜测的大跌两三成,如今还有成批出售的“打包盘”。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部主管孙燕清也同意说,解封后楼市买气回升,不少观望多时的买家已准备进场买房。如果入境限制进一步放宽,预料这类”打包盘“交易还会增加。

她说:“买家意识到,现在或许不是楼市最低点,但风险已显著减低。”

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