市区重建局推出位于美世界附近惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的商住两用地段供发展商竞标。它预计可兴建845个私宅单位，并将采用“双信封”方式招标。
大多分析师表示，地段处于优越地理位置，但发展规模庞大，考虑到疫情影响和较高投资风险，预料招标反应不会太热烈，可吸引五方至七方竞标，最高竞标价容积率每平方英尺1000元左右。
根据市建局周二发布的文告，惹兰安娜武吉地段是上半年政府售地计划的正选名单地段之一，属于99年地契，占地面积3.2公顷，总楼面面积为9万6551平方公尺（约104万平方英尺）。
地段除了可兴建845个单位，也可有最多2万平方公尺（21万5200平方英尺）的商用空间。它还能结合巴士转换站和美世界地铁站，为武吉知马一带居民提供便利交通设施。
市建局说，美世界地区会打造为绿化城市村庄，既是蓬勃社区中心，也是通往武吉知马自然景点的南部门户。而新推出地段将作为综合交通枢纽，进一步推动美世界地区的发展。
为符合这个愿景，当局决定以“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”方式招标。投标者呈上两封文件，一封是发展和设计概念的计划书，另一封是土地竞标价。当局会先根据计划书评估出合格发展商，再根据这些合格发展商的竞标价决定最终得主。
明年3月30日截止招标
另外，考虑到冠病疫情，当局将地段招标截止日期延长到九个月，在明年3月30日截止。
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉表示，这幅地段靠近美世界地铁站，一公里距离内又有不少受欢迎小学，地点优越。
不过，他指出，地段的土地价格估计10亿元，最高竞标价约容积率每平方英尺1000元。以当前市场情况而言，投资额和风险可说相当高。
他说：“招标结果将取决于明年3月招标截止时，竞标者如何评估到时市场状况。”
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹也认为，基于项目发展规模庞大，竞标者的标价会趋向谨慎，一些发展商可能合组财团，估计有五方至七方竞标。她也预测，最高竞标价仅为容积率每平方英尺750元至860元。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣对竞标价相对较乐观，认为最高竞标价可达1184元。
他表示，地段发展的项目将在2022年推出，届时冠病疫情的负面影响应该消退，我国经济也应逐步复苏。“如果这个项目定价合理，它到时将可能成为最受欢迎的新项目之一。”
他也表示，由于双信封竞标方式较复杂，竞标者可能少于五方。
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