房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
网上看房在抗疫阻断措施期间是唯一的看房方式，如今潜在买家或租户可亲自上门参观房子，但仍有些人希望通过网络看房以降低染病风险。
让客户网上看房的方式多元，多数房地产发展商和房屋经纪利用360度全方位摄像技术拍摄客厅、房间、厨房和厕所，然后以连环照片的方式呈现。
最近随着网络直播成为一种方便观看和互动的趋势，发展商开始举办直播节目，除了请专业摄像师拍摄示范单位，还邀请建筑设计师和室内设计师现场讲解房子的设计概念。
个别屋主和转售房屋的经纪则选择成本较低的手机直播，让潜在买家了解房子的情况，现场解答他们的疑问。
由于无法亲自检查房子的状况，买家网上看房应该注意哪些事项呢？
首先，最基本的就是要看到经纪和屋主，买卖双方应该先见面。
一般上，经纪会拍摄房子的大致情况，若使用手机拍摄，只能看到房子的大致情况，买家应该先想好自己最关注房子的什么部分，然后要求屋主的经纪或屋主拍摄。例如，若关注房间的日晒情况，可要求经纪拍摄窗口；若担心嵌入式橱柜保养情况不佳，也可请对方就近拍摄家具。
经纪也应该在拍摄房子的同时，向买家介绍房子的基本情况，例如整个房子的面积、屋龄、窗口方向，以及附近购物与交通设施。
有些经纪可能会使用装有广角镜头的三维摄像机拍摄，能拍到房间的三面墙或天花板和地板，可是这类镜头具有放大效果，会让人对房间的实际大小产生误解。因此买家应该要求对方提供房子的平面图和尺寸面积。
另外，上门参观房子，有时会与其他潜在买家一起进行，上网看房也同样可能会有其他买家在场，经纪可能会使用视讯会议软件组织多人参观活动。
若其他买家表现积极，让你想要“先下手为强”，这时应该保持冷静，在导览结束后仔细考虑。若真的有意购买，可要求经纪在另一个时段多安排一次导览。
比如说晚间下班时间，看看房子会不会受到屋外道路传来的车辆声响影响。多了解房子的方方面面，切勿只凭视讯导览的简单介绍就决定购房。
如果买家也有经纪，务必请他一起看房。他的责任是维护买家利益，因此他可以代买家提出一些买房子时该注意却经常遗漏的问题，也可能在与屋主和卖房经纪的交流当中发现对方不诚实的地方。
买家也可请屋主谈谈住在房子里遇到小问题或不便之处，以便更好地评估房子是否会适合自己居住。
以上注意事项也适合租房子的人，他们也可要求在租约中注明，屋主必须负责维修房子的必要设施。
赞
