美国的冠病疫情近来急速恶化，一些州重新实行部分封锁措施，尽管美国经济复苏之路遇阻，但证券分析师对美国办公楼和酒店投资信托的短期表现依然信心满满。
疫情重创多项经济活动，国际评级机构惠誉（Fitch Ratings）最新报告指出，美国6月商业房地产抵押担保债券（Commercial Mortgage-Backed Securities，简称CMBS）贷款拖欠率升至3.59％，创下历史新高。
其中以酒店和零售房地产情况最严重，分别为11.5％和7.9％。
美国商用房地产展望看似不佳，但对房地产投资信托（REIT）的近期表现影响似乎不大。
凯基证券分析师阿米拉（Amirah Yusoff）接受《联合早报》访问时说，美国境内旅游带动酒店住客率和客房平均收入上扬，但也可能造成冠病病例增加。美国是否会再次封城以及严格封锁措施对酒店业的影响仍是未知数，但若以目前的酒店业来看，情况有所好转。
他给亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）的评级是“优于大市”，目标价为0.67美元。该信托周四（7月9日）收报0.39美元，跌4.88％。
他说：“现在酒店业有一定的需求，人们比封城前更想要旅行，因此我认为，亚腾的酒店组合可从复苏中的旅游业获益。这些是高档精选服务酒店，较能吸引商务和周末休闲旅客。”
美国办公楼的情况稍好，贷款拖欠率为1.92％。
星展集团研究分析师陈丽睿受访时说，在封锁措施实行期间，美国办公楼房地产投资信托维持良好的租用率和租金收入。此外，在2020财年到期的租约仅占总数的4％至6％。
陈丽睿指出，办公楼投资信托的股价近期回涨，价格低于市价与净资产值比，收益率为7％至8％，而美国联邦储备局预计会长时间维持低利率，因此她认为目前的价格仍具吸引力。
不过，她也提醒投资者，美国经济疲弱可能导致企业缩小规模或停业，进而提高空置率上升的风险。
银河—联昌证券分析师骆敏仪看法类似。她说：“以宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）来看，疫情对信托打击较小。办公楼零售与餐饮业者可延迟缴租，但这只占总租金收入5％。”
她建议投资者增持该信托单位，目标价为1.05美元。
