大多房地产分析师指出，私宅价格出乎意料地逆市而上，反映了本地楼市的强韧性。但也有分析师认为，楼市下来会面对更严重的经济冲击，私宅价格可能下跌多达5％。
冠病肆虐之际，本地私宅市场表现似乎相对稳定，第二季私宅价格由跌转升，环比微涨0.3％。
大多房地产分析师指出，私宅价格出乎意料地逆市而上，反映了本地楼市的强韧性。但也有分析师认为，楼市下来会面对更严重的经济冲击，私宅价格可能下跌多达5％。
市区重建局昨天公布的完整房地产数据显示，第二季私宅价格指数为152.6，表现优于预估的下跌1.1％，与第一季的下滑1％相比，也明显有所改善。
第二季非有地私宅价格整体上扬0.4%，扭转之前一季下滑1%的跌势。
领涨的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格上扬2.7％，与前一季跌2.2％形成对比。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）微涨0.1％。不过代表中档私宅的其他中央区（RCR）则跌1.7％。
至于有地私宅价格，大致维持不变。
在私宅交易方面，不包括执行共管公寓（EC）在内，发展商在第二季共卖出了1713个新私宅单位，比第一季减少约两成。
博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，私宅市场在第二季面对许多阻力，包括阻断措施期间，所有展销厅得暂时关闭。该季也没有较大的新私宅项目推出。
他说：“我们认为私宅市场在冠病危机之际依然表现良好，显示它的强韧性，这也说明这些年来多项房地产措施抑制楼市过热，使得私宅市场拥有强大基本面，能应对冠病疫情的冲击。”
伊斯迈原本预测今年私宅价格会下跌3％，如今他预测跌幅收窄到1％至2％。
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德表示，新私宅销量下来预计恢复到阻断措施前平均每月700多个单位的水平，全年销量介于8000个单位和8500个单位。这主要是因为下来五个月有多达20个新项目推出，它们一般都会推动私宅交易升高。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管郑卫铭却持相对谨慎态度。
他提醒说：“冠病病毒仍存在很大威胁，经济复苏程度也面对许多未知。根据贸工部预估，今年第二季我国经济将萎缩12.6％，并持续面对经济衰退压力。因此接下来几个月，可能会出现更多企业倒闭、员工减薪和失业等情况。”
鉴于经济衰退压力会影响所有领域，他预测今年私宅价格可能下跌5％，新私宅销量下跌约三四成，只有6000至7000个单位。
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