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比上次建议价减6.1% 牛车水三保留店屋降价再求售

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本地近期有多间保留店屋推出市场求售,且出现降价趋势。

位于牛车水一带的三间保留店屋第二次求售,叫价3050万元,比上一次3月份建议售价3250万元降低6.1%。

独家营销代理商莱坊(Knight Frank)指出,这三间店屋位于安祥路13号、18号(999年地契)及恭锡路3号(永久地契),总楼面面积各别为2468平方英尺、4326平方英尺及3236平方英尺,而每平方英尺价格则约3444元、3005元及2781元。

莱坊房地产投资与资金市场部主管罗凯杰接受《联合早报》访问时透露:“业主是对店屋重新估值后,才得出这个售价。”

由于受冠病疫情影响,罗凯杰表示投资者都较谨慎,使交易过程被拖长。而业主定价也须合理,若高于估值10%以上,则很难促成交易。

不过他仍看好保留店屋的投资前景对买家具吸引力,像在第一邮区及第二邮区的永久地契和999年地契店屋,一般都被业主持守,过去七年每年交易量不超过30宗。

芽笼三间相连店屋叫价1200万元求售

另外,位于芽笼的三间相连店屋以1200万元的叫价求售,若包括320万元的发展费,相当于容积率每平方英尺1175元。这三间店屋位于芽笼路223号、225号和227号,是两层楼高的保留建筑,总楼面面积约6754平方英尺。

芽笼店屋独家销售代理世邦魏理仕(CBRE)指出,获当局批准后,店屋项目的总楼面面积增至1万2955平方英尺。新业主可考虑把店屋打造成精品建筑,一楼是餐馆或展销室,二楼则是服务公寓或办公空间。

目前三间店屋出租给不同租户,一楼作为餐馆和娱乐俱乐部,二楼作为企业办公用途。

世邦魏理仕资本市场高级经理利伟强说:“这个店屋项目有许多特点如永久地契,位于市区边缘,面对着主要道路等,相信将吸引到众多买家,包括投资者、自住型业主和中小型发展商。”

据市区重建局2019年的整体规划,上述保留店屋都被规划为商业用途。我国有介于6500至7000个保留店屋。外国人符合购买资格,买家也无需支付额外买方印花税(ABSD)或卖方印花税(SSD)。牛车水店屋和芽笼店屋皆以邀请买家出价的方式推出市场求售,前者截止日期是8月26日下午3时,后者为8月27日下午3时。

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