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今年上半年店屋交易额下挫40.7%至2.59亿元

实龙岗德财台19号及37号两层楼店屋以3900万元转手,成为今年上半年最大宗店屋交易。(林国明摄)

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受到冠病疫情严重冲击,本地店屋今年上半年交易额下挫40.7%至2亿5900万元。

尽管我国经济已重启,但分析师认为,下半年店屋交易额将无法回升至去年同期水平,只能与今年上半年持平。

房地产咨询公司高力国际(Colliers International)整理市区重建局房地产资讯系统(Realis)的数据显示,今年上半年共有53项店屋交易,总额达2亿5900万元,同比下跌40.7%。

我国去年全年店屋交易额达9亿1600万元,共有123项店屋交易。以上店屋交易是根据买家申请的禁止转让令而得出。

莱坊(Knight Frank)房地产投资与资金市场部主管罗凯杰接受《联合早报》访问时说,投资者在冠病疫情期间抱持较谨慎态度,会考虑更多因素,包括店屋租赁现况,因此需要更长时间来观察及决定。

不过他仍看好本地店屋的投资前景,预期下半年约有50项店屋交易,交易额约2亿5000元。

罗凯杰指出,今年上半年共有3项店屋交易都超过1000万元。其中最大宗交易为实龙岗德财台(Teck Chye Terrace)19号及37号两层楼店屋,以3900万元转手,其总楼面面积超过2万平方英尺,每平方英尺售价约1800元。

另外两项大宗交易则分别是位在荷兰道257号两层楼店屋以及丹戎加东路297号四层楼店屋,成交额为1520万元和1100万元,总楼面面积各别为2042平方英尺和1万1530平方英尺,尺价则约7443元和954元。

今年店屋价料呈下滑趋势

高力投资服务高级主管陈添裕预期,今年店屋价格将呈现下滑趋势,无法持守的业主预料会降价求售旗下店屋,尤其当临时援助措施法令下的经济援助暂停之后,明年很有可能会有更多资产被银行强制拍卖。

位处黄金地段的保留店屋也难以抵挡冠病疫情造成市场冲击,近日已出现降价求售。例如,牛车水一带的三间保留店屋再度推出市场求售,叫价3050万元,比上一次3月份建议售价3250万元降低6.1%。

陈添裕说:“店屋一般上作为零售、餐饮和酒店住宿,在社交距离、聚会人数限制和居家办公安排等措施的影响下,这些领域生意今年内表现预料都不好。”

但他认为,由于第一及第二邮区的店屋业主多数为基金和高净值资产人士,因此相信他们更有能力持守资产及顺利应对这次冠病疫情。

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