宏利房地产投资信托（Manulife US REIT）上半年每单位派息微增0.3％至3.05美分。
信托上半年可派发收入增加20％至4800万美元（6600万新元），主要是因为去年收购的资产Centerpointe和Capitol带来更高收入，但Michelson租金收入和投资组合的停车场收入有所下滑。
宏利房地产投资信托昨天开市前公布业绩，半年净房地产收入上涨18.8％至6217万美元。
宏利美国房地产投资信托总裁秋诗敏（Jill Smith）在电话会议上指出，信托上半年签下了约21万7300平方英尺空间的租约，获得7.9％的租金调升率，租户主要来自金融与保险、法律、房地产和科技领域。
投资组合的整体租用率为96.2％，加权平均租约期为5.7年，明后年到期的合约相当少。信托于4月至6月期间平均收到了96％的租金。
秋诗敏说：“信托的投资组合有能力应对当前经济动荡。”
她指出，信托的租户多元化，首三大租户领域为法律、金融与保险，以及零售贸易。其中，零售贸易领域的租户除了亚马逊（Amazon）外，主要销售儿童服饰，由于儿童的衣服很快会穿不下，因此需求良好。
谈到美国办公楼和新加坡市场的区别，秋诗敏说，美国办公楼租约多为五年期、10年期、甚至15年期，不包括中断条款（break clause），租户若提前终止租约须付罚金。租户可选择把空间再分租出去，但今年来并没有多少租户这么做。相较之下，新加坡市场的租约较短，且包含中断条款。
至于冠病疫情和居家办公趋势对办公楼的影响，秋诗敏说，美国其实早在1990年代已经开始居家办公，比率过去10年逐步上升。根据一项调查，只有额外2％的美国员工表示会因为冠病疫情而选择100％在家办公。
居家办公趋势 对信托投资组合影响不大
秋诗敏指出，从公司角度而言，实体办公室空间对品牌和文化仍然很重要，而且居家办公趋势对信托投资组合影响小，主要因城市郊区办公楼的表现会优于中央商业区，接下来供应也有限。
信托昨天起0.5%，报0.775美元。
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