受冠病疫情和不明朗的经济前景影响，分层办公楼和分层零售空间的总交易额和交易量都显著下滑。
根据莱坊的最新报告，今年上半年分层办公楼单位的总交易额下挫42.3％至2亿7220万元，总交易单位也下跌一半至79个。
至于分层零售空间的交易额也下挫50.1％至6740万元，总交易单位下滑47.3％至48个。
报告指出，分层办公楼单位的总交易额主要被新达城（Suntec City）办公大厦的五项总额1亿零600万元的交易，以及三星中心（Samsung Hub）11楼四个相连单位的4980万元交易所推高。
尽管成交量下滑，但今年上半年的平均单位价格保持韧性，同比增加5.7％至每平方英尺2445元。
这可能是因为被珍珠大厦（People's Park Centre）和远东购物中心（Far East Shopping Centre）较小单位分别为4080元和4700元尺价所推高。
上半年分层永久地契办公楼交易下滑18.2％至36个，分层租赁地契（leasehold）办公楼也下挫62.3％至43个。
永久地契办公楼的总交易额同比下滑34.1％至1亿零620万元，尺价上扬5.4％至2497元；分层地契总交易额下滑46.5％至1亿6600万元，尺价上升5.7％至2413元。
分层零售空间方面，平均价格上半年下滑14.9％至2779元。除了一个新单位，其余都是转售单位，包括珍珠大厦的九个单位。
真者里（Change Alley）商场的零售垫楼是当中唯一的大宗交易，售价1亿9270万元。
分层永久地契零售空间交易下挫60.4％至21个单位，分层租赁地契零售空间交易下滑28.9％至27个交易。
展望未来，报告指出，疫情和随之而来的经济衰退压力，将导致分层办公楼的交易量和价格在未来六个月放缓。
随着在家办公越来越为人们所接受，以及远程办公科技也更成熟，促使中小企业和小型空间用户减少租用商业房地产，这将给办公楼需求增添压力。
至于分层零售空间市场也因为冠病而变得疲弱。今年接下来，零售房地产的买气将继续受到抑制。
未来几个月的零售空间交易，预料将包括具可发展潜能大厦中的单位，以及靠近或处于住宅区的店面。
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