冠病疫情造成亚太房地产投资环境和经济的不确定，投资者在部署资金方面面对挑战，但这反而促使投资者把重心放在亚太地区，加快这地区的投资计划。
根据仲量联行（JLL）昨天发布的亚太房地产投资报告，新加坡仍然是房地产主要投资目的地，有约44％受访者有意在明年底加大在新加坡的投资，50％受访者持平，只有4％准备减少投资。
从长远来看，新加坡、日本、澳大利亚、韩国和中国等地在明年预计会有更多房地产投资交易活动。
房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）上周发布的最新数据显示，亚太地区今年第二季大宗房地产交易总额为276亿美元（378亿新元），同比下跌37％，为至少8年来的最大单季跌幅。
就半年而言，亚太区上半年交易总额为560亿美元，同比下跌36％。其中，我国大宗房地产交易额下跌71％．报21亿零600万美元。在交易额最高的25个亚太城市中，新加坡排名第8位，去年全年则排名第五。
尽管我国和亚太区域整体房地产投资交易表现不如去年同期，仲量联行报告却显示，许多投资者仍看好亚太市场前景，有超过八成受访者认为亚太房地产交易额明年下半年会回升，约五成预计市场明年上半年开始复苏，甚至有32％受访者乐观认为市场今年下半年就会回弹。
仲量联行亚太区资本市场总裁管柯尔（Stuart Crow）说，公司与客户交流意见显示，投资者依然积极寻求具防御性的投资地和行业，因为亚太区房地产租金表现维持良好。
他说：“日本和韩国始终是投资者最青睐的地区，而长租公寓（multifamily）、必需品零售行业（non-discretionary retail）和物流业的房地产项目仍受投资者看好。随着交易活动增加及危机中更多房地产价值被发掘出来，我们预计投资者将沿着风险曲线前进。”
仲量联行报告也强调，新加坡依然是投资者眼中的理想投资地。
报告说：“作为亚太地区重要的金融门户城市，新加坡相信会继续吸引全球与区域投资者。我们预计离岸资本在新加坡投资活动中将占很大比率。”
今年上半年活跃于本地市场的主要外国公司包括阿里巴巴集团、美国投资公司AEW、香港信德集团（Shun Tak Holdings）和德国德意志银行（Deutsche Bank）的资产管理单位DWS集团等，它们投资的房地产项目有安盛保险大厦（AXA Tower）、其士大厦（Chevron House）、111索美塞（TripleOne Somerset）和裕廊的物流设施等。
值得一提的是，新加坡政府投资公司（GIC）是亚太区第二活跃投资者，仅次于美国黑石（Blackstone）。
它今年2月以80亿元人民币（约15亿9253万新元）收购韩国企业LG集团位于北京的LG双塔大厦，这是上半年最大一笔房地产交易。
冠病加快原有投资趋势
谈到下来的房地产投资趋势，仲量联行报告指出，冠病前投资者主要侧重点是在物流、长租公寓和另类房地产等项目，如今冠病疫情将加快原有投资趋势，例如有81％受访者计划增加在物流业的房地产投资。
报告说：“短期内，冠病会产生许多不确定性，但一些领域如物流业继续保持强劲基本面，并有望延续增长势头。它的驱动力量除了来自电子商务和杂货业需求的不断增长，像医疗设备、产品和药品等短期需求提高,也起着支撑作用。”
仲量联行报告访问了38家全球房地产投资公司，它们管理资产总值共计近2万亿美元。
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