本地新私宅市场交易活跃，可能促使房地产发展商开始补充土地库存，加上政府减少推出新地段，市场分析师认为，发展商可能明年开始准备收购集体出售地段。
世邦魏理仕办公楼服务部执行董事郑兆能接受《联合早报》访问时指出，2014年的未售新私宅单位跌至3万个以下，集体出售活动开始增加，并在2016年和2017年达到高峰，而当时的未售新私宅单位在2016年底跌至1万9924个，并在2017年第二季减至1万5744个。
截至今年第二季，未售单位有2万8035个，接近2014年集体出售活动即将回弹时的水平。
他说：“由此可看出，目前的未售单位并非让人担忧的水平，但经济不确定性可能是集体出售活动复苏的绊脚石。”
合登房产集团（Huttons）研究主管李思德也有类似看法。他指出，政府延长了额外买方印花税的期限，而在今明两年到期的单位分别为11个和420个，目前新私宅市场稳健复苏，发展商要卖完剩余单位并不难。
“发展商可能会从2021年开始收购地段，进而启动集体出售周期。上一个集体出售周期在2016开始，五年后，即2021年，多数发展商应该会卖完所有单位。”
阻断措施后，新私宅销量节节上升。7月新私宅销量环比增加8.2％至1080个单位，为去年11月以来最高。这已是新私宅销量连续第三个月攀升，6月和5月的新私宅销量环比分别增加了105％和75.8％。
他认为，若这个势头持续到明年上半年，未售单位将下降至2万个以下。他说，一些发展商透露他们的未售单位正迅速减少，很可能会收购更多地段。
发展商向来是通过政府售地招标活动、集体出售招标活动或私下交易购买土地来补充土地库存。
郑兆能说，过去两个季度的新私宅销量超出预期，促使发展商考虑购买政府售地计划以外的地段，可是政府也可能根据市场情况推出更多备售名单内的地段。“我们认为，虽然发展商可能会开始关注集体出售市场，但他们应该会保持谨慎，精挑细选合适地段。集体出售市场若复苏，增长很可能是缓慢的，而不会出现大幅反弹。”
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