明年1月起，参与集体出售会议的授权代理（proxy）所能够代表的屋主或业主人数将受到限制，不得占超过总分契单位（Strata Lots）的2％或两个单位，视何者为高。
分析师认为，修订后的条规将能够避免代表过多屋主的授权代理，在集体出售会议中“坐大”，这对集体出售程序有利。
律政部昨天发布文告表示，将加强分层地契法令，鼓励屋主亲自参与这类集体出售会议，以降低代理滥权的风险。
律政部指出，根据分层地契法令（Land Titles (Strata) Act），分层地契房地产的屋主或业主可委任授权代表出席集体出售的会议，并在会议上对提案或就选出集体出售委员会的成员进行投票表决。
不过，法令目前没有限制授权代理所能代表的屋主人数。
律师打算修订该法令的第二附件，把授权代理所能够代表的屋主人数，设在最多占总分契单位的2％或两个单位，视何者为高。
律政部也将改善委任代理的文书格式，让授权的屋主可以直接指示代理按照他的意愿作出表决。有关修订将在明年1月生效。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《联合早报》访问时说，政府的新条规是要减少集体出售会议的代理滥权情况，这对集体出售程序有利。在集体出售过程被启动后，屋主或业主（以下统称屋主）都会被通知拥有多少分契单位。
他指出，曾经发生过这样的情况，某屋主强烈希望在集体出售会议上表决某一立场，于是在会议前说服其他分层地契屋主授权他们成为代理以进行投票。
过后，这些代理便和其他属于同一阵线的屋主，收集大量的代理投票权，最终影响到集体出售的过程，而这可能有违授权屋主的原意。
新条规鼓励屋主更积极参与集体出售过程
麦俊荣认为，集体出售市场目前相当淡静，修订的条例暂时不会对集体出售市场造成显著影响。在市场较不活跃的时期推行这项条规是恰当的做法。
他说：“当集体出售市场在不久的将来变得活跃时，新条规将鼓励屋主更积极参与集体出售过程。希望这可以使到在集体出售会议上所作出的决定，更能代表大多数屋主的意愿。”
房地产分析师王伽胜同意修订条规来得正是时候。
他预料，一些财力雄厚的发展商可能会趁当前经济衰退时期进场，以更切实际的价格买下集体出售项目。
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