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乌节林荫道一带即将有高档私宅推出

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楼市探温

本地楼市逐渐回暖,下来预计将有更多新项目推出,特别是位于核心中央区(CCR)的高档私宅项目。

今年估计有超过40个新私宅项目推出,当中接近一半来自高档私宅市场,包括许多由集体出售项目重新发展而成的项目。

像即将推出的Park Nova,就是在柏园(Park House)地段重新发展。该项目位于乌节林荫道(Orchard Boulevard),为永久地契住宅,占地面积4万6000平方英尺,共有88个单位。

澳门赌王何鸿燊家族旗下的信德集团在两年前以3亿7550万元买下该地段,容积率尺价高达2910元,刷新了纪录。

分析师当时估计该项目回本尺价将高于3000元,意味着它的尺价可能逼近甚至冲破4000元。

乌节林荫道的私宅地段在本地属于最贵的档次,这些年来屡创纪录。这也使到该地区私宅价格居高不下,即使面对冠病疫情冲击,不少单位成交尺价依然超过3000元。

例如Park Nova附近的乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park),本月有一个单位以高达780万元价格成交,尺价为3449元。

在4月阻断措施期间,也有一个单位以352万元成交,尺价为3301元。

乌节三翠林也是一个通过集体出售所重新发展的项目,原为良园(Westwood Apartments),发展商杨忠礼机构于2007年以4亿3500万元收购,容积率每平方英尺2525元,在信德集团的柏园取代它之前,一直是本地集体出售项目的尺价纪录保持者。

该项目属于永久地契,共有77个单位,约三年前完工。

介于这两个项目之间的Cuscaden Reserve,是另一个纪录缔造者。它的地段是SC环球与远东发展(Far East Consortium)及新世界发展所组成的财团在2018年4月所标中,尺价相当于2377元,刷新政府售地的尺价纪录。

SC环球创办人钟世平受访曾表示,新加坡寸土如金,地点优越的地皮越来越少,政府上次推出乌节路地段,已是超过10年前的事。

加上卡斯加登路地区五六星级酒店林立,又吸引澳门赌王何鸿燊的信德集团大手笔买地投资,地区未来的发展潜力不可限量。

尽管如此,乌节林荫道仍可找到一些物超所值的单位。

像位于Park Nova对面的乌节大厦(Orchard Bel-Air),7月有一个面积超过3000平方英尺的超大单位以440万元成交,尺价只有1354元,比许多市郊的私宅还低。

乌节大厦是华业集团(UOL)发展的项目,建于1984年,屋龄超过30年,或许是造成它价格走低的原因之一。另外,该项目共有71个单位,全都是四卧房的较大面积单位,面积介于3208平方英尺至3251平方英尺,因此总价相对较高。

沿着汤林生路还有嘉琳阁(The Tomlinson)和Tomlinson Heights,前者屋龄近20年,尺价约2195元,后者屋龄只有六年,尺价较高,约3212元。

乌节林荫道虽位于闹市中,但环境相当幽静。它附近有购物商场如东陵坊(Tanglin Mall)、学校则有立化小学、颜永成学校和克信女中等。另外,很多外国大使馆也建在这一带。

随着兴建中的乌节林荫道地铁站预计在明年通车,以及Park Nova等几个新私宅陆续完工,该区下来应会更蓬勃发展。

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