腾飞瑞资（Ascendas REIT）将以2亿8890万澳元（2亿8400万新元）收购澳大利亚悉尼的市郊办公楼，这是该信托在澳洲投资的第五个同类房地产。


称为“1-5 Thomas Holt Drive”的办公楼位于麦觉理园区（Macquarie Park），来自药剂业、科技、电子与电信业的国内与国际企业在当地设立总部。


该办公楼地段属于永久地契，由三座市郊办公楼组成，净可出租面积为3万9188平方米（42万1816平方英尺）。办公楼曾在2015年至2016年期间进行大规模翻新。


该房地产全面出租，加权平均租约（WALE）为4.5年，将把信托组合的加权平均租约从4.3年延长至4.4年。


租约属于双重净租约（double-net lease），并且纳入介于3.25%至3.75%的租金调涨，为信托带来稳定增长。


租户包括澳洲批发与行销公司Metcash、创新媒体公司福克斯澳讯（Foxtel），以及澳洲电信公司（Telstra）。


该办公楼距离信托今年9月宣布收购的另一个市郊办公楼MQX4，只有250米。办公楼附近有麦觉理园区地铁站。一旦悉尼地铁城市线在2024年通车，前往中央商业区的时间将进一步缩短至20分钟。


假设收购在2019年4月1日完成，2019财年形式上的年率化每单位派息预料增加0.059分。


信托将由上个月宣布的12亿元配股集资、债务与内部资源资助。办公楼的卖方是AMP Capital，这项收购预料在明年第一季完成，视澳大利亚外国投资审核委员会的批准日期而定。