美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）将不会为留任或重新委任现有的管理公司而另外召开特别股东大会。它将如期在12月30日召开原定的特别股东大会，委任新的管理公司。


该信托昨晚日发布消息表示，它拒绝另外召开特大，因为美鹰酒店房地产投资信托管理公司（Eagle Hospitality REIT Management，简称EH-REIT管理公司）的股东就撤换现有管理公司指令而提出的上诉，已被拒绝。


要求信托另外召开特大的股东，是美鹰酒店信托赞助机构Urban Commons公司联合创办人吴崇正和伍兹（Taylor Woods）所掌控的公司。他们也掌控着EH-REIT管理公司的唯一股东——Mandarin West控股公司（MWH）。MWH早前曾宣布已向财政部长上诉，希望金管局收回撤换管理公司的指令。


美鹰酒店信托昨日透露，据受托机构（DBS Trustee）所知，MWH的上诉不被金管局接受。因此，受托机构重申将遵循金管局的指令，在期限内撤换美鹰酒店房地产投资信托的管理公司。


另一方面，美鹰酒店信托前晚回答新交所的质询时说，信托酒店资产目前的估值比去年上市时低40％，主要因为受冠病疫情影响，以及上市时行情好。


它说，在2020年，主要因为冠病疫情的关系，独立估价师认为美国住宿市场的短期展望继续充满挑战。根据一家行业研究公司的数据，在2018年底时美国酒店每间客房可供出租客房的收入是85.96美元，但今年底时料将跌至49.43美元，比去年底下跌57.5％。至少要三四年才能恢复到疫情前的水平。从基础因素来看，这个趋势打击短期现金流以及整体估值。


新交所是要求信托详细说明当时和目前估值所采用的具体数字差异，以解释酒店的估值比IPO时低40％的原因以及说明IPO时的估值没有被夸大。


管理公司答说，独立估价师坚称为信托IPO时准备的估值报告，是根据当时的市场情况、已知的事实以及所采用的假设。


新交所也要求信托解释，既然最近有关调查报告预料美国酒店价值平均将下跌15.1％至28.1％，为何信托的资产组合价值却下跌高达38.1％？


信托管理公司在答复中说，根据独立估价师的说法，那个平均跌幅并非包罗全部，而是行业专家预测一般的情况。目前展望还是非常不确定，而且一些市场的展望可能改善，一些则可能恶化。而且，有关调查是在4月进行，之后所有市场的情况都已经恶化。因此，实际的价值下跌范围，目前还是非常的不稳定，且不同市场情况不同，实际变化将有好一阵子无从得知。独立估价师还指出，以加权平均来看，2018年底至今的38.1％跌幅，是在其他行业专家的预期范围内。