创八年来同月份新高 去年12月新私宅销量环比大涨57.2%

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本地新私宅市场在去年底一扫冠病疫情带来的阴霾,12月的销量环比大涨57.2%,创八年来12月份的新高。

虽然去年经济饱受冠病疫情打击,房地产市场更几乎在阻断措施期间停摆,但销量于下半年奋起直追,全年预计卖出1万零24个新私宅单位,是2017年以来首次突破1万大关,比前年增加1.1%。

新私宅销量连升两个月,市区重建局周五(15日)发布的新私宅销售预估数据显示,不包括执行共管公寓(EC)在内,去年12月有1217个新私宅单位出售。

去年12月新登场的单位数量环比下滑1.9%至1349个;全年则有大约1万零883个单位推出,比2019年少了4.1%。

销量最好的是代表大众化私宅的中央区以外(OCR)地区的公寓,共售出924个单位,环比暴增283.4%。中档私宅的其他中央区(RCR)共卖出233个单位,环比下跌48%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出60个单位,环比减少29.4%。

12月份的优越销售成绩相信是由在同一个月推出的新项目所推动。

这些新项目包括位于中央区以外的悦文荟(Clavon)、翠宁苑(Ki Residences at Brookvale)和Phoenix Residences,在12月分别售出172、473和五个单位;中位每平方英尺价格分别为1637元、1766元和1520元。

若包括EC,12月的销量为1265个单位。

受累于全球疫情,我国经济去年陷入历年来最大幅度的衰退,但房地产市场逆势而上,全年预计卖出1万零24个新私宅单位,是2017年以来首次突破1万大关。

分析师:许多人居家办公
促使更多人购买较大房子

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清说,国人因为冠病疫情没有在12月学校假期出国旅行,因此有更多人去看房子。另外还有一些原本在场外观望的买家进场,因为担心房价会在今年随着经济复苏上涨。

根据博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹观察,去年有许多人居家办公,似乎促使人们选择购买更大的房子。她举例说:“800平方英尺至1200平方英尺的单位,以及1200平方英尺至1600平方英尺的单位,分别占总销量的27.8%和10.6%,高于前一个月的24.1%和8%。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预测,今年1月的销量将优于去年12月,但仍要视今天开盘的鑫悦府(Normanton Park)销量而定。

“市场抗跌力强,加上去年新私宅价格预计同比上升2.2%,我们认为今年价格会随着国内生产总值增长而上涨5%。”可是她认为,今年总销量与去年相差不远,约1万个单位。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦则预估今年总销量介于8000至9000个单位之间。

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