本地首季店屋交易额 同比增逾倍达3.16亿元

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本地店屋市场继续复苏,今年首季店屋交易额达3亿1618万元,与去年同期相比增长逾一倍。共完成的49宗交易当中,有九宗交易额超过1000万元。

房地产咨询顾问莱坊(Knight Frank)整理市区重建局房地产资讯系统(Realis)的数据显示,若与去年第四季4亿6283万元相比,交易额则下跌31.7%。

去年全年共完成144宗交易,交易额达9亿1178万元。

莱坊资本市场部房地产与集体销售执行董事蔡竺樾接受《联合早报》访问时指出,本地店屋市场从去年下半年开始反弹,相信在低利率环境下,今年市场继续保持活跃,不乏愿意购来投资或自用的买家。

她看好今年交易量会超越去年,不过买家仍较谨慎,因此价格不会太显著上涨。

传统市中心一带包括牛车水和丹戎巴葛依旧是店屋交易热门区域,占12宗,当中位于德霖路1号(1 Teck Lim Road)四层楼高保留店屋成为首季最大宗店屋交易,交易额达2228万元。

该店屋属永久地契,总楼面面积5226平方英尺,换算后尺价为4263元。

世邦魏理仕(CBRE)资本市场高级经理利伟强指出,店屋交易价已恢复至疫情暴发之前的水平,凸显这类房地产具有韧性,也反映大多数业主能以他们心目中的价格出售。不少人撤回原本求售的资产,这是因为他们有很强的持守能力,不急于出售。

他留意到,外国买家对店屋市场兴趣越来越高,例如摩士街22号和23号、丹戎巴葛65号以及南桥路198号保留店屋,都是出售给中国大陆和香港买家。

近期,丹戎巴葛和甘榜格南有三栋保留店屋皆以邀请买家出价的方式推出市场求售,截止日期为4月28日和29日。

营销代理商莱坊指出,位于丹戎巴葛尼路55号保留店屋楼高两层,属99年地契,总楼面面积为2530平方英尺,建议出售尺价2400元至2500元。

位于甘榜格南的相连店屋则以1155万元的叫价求售。

独家营销代理世邦魏理仕透露,店屋位于苏丹门33号和35号,属永久地契,总楼面面积约3000平方英尺,尺价近3500元。

我国有介于6500至7000个保留店屋。外国人符合购买资格,买家也无需支付额外买方印花税(ABSD)或卖方印花税(SSD)。

另一方面,位于实龙岗花园大道67/67A的两层楼高商业店屋(999年地契)以公开竞标方式求售,预示售价1180万元,竞标截止日期为5月7日。

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