报告：尽管首季投资额环比下跌23％ 亚太区商业房地产 仍是全球表现最好区域

亚太区商业房地产今年首季投资额同比微跌少于1％至340亿美元，环比则下跌23％，但仍是全球表现最好的区域。其中，澳洲和新加坡逆势上升，澳洲的投资额同比激增68％至32亿美元，我国则猛增280％至25亿美元，显示全球投资者对这两个市场的信心大增。

亚太区商业房地产今年首季的投资额同比微跌少于1％至340亿美元（约450亿新元），环比则下跌23％，但仍是全球表现最好的区域。

其中，澳大利亚和新加坡逆势上升，澳洲的投资额同比激增68％至32亿美元，我国则猛增280％至25亿美元，显示全球投资者对这两个市场的信心大增。

新加坡表现强劲主要由几项大宗交易所推动，这包括德国安联房地产（Allianz Real Estate）投资买下华联海湾房地产（OUE Bayfront Property）。

仲量联行（JLL）在昨天发表的报告中指出，尽管亚太区房地产首季环比下跌，但表现仍优于其他区域。美国同比下跌多达20％；欧洲、中东和非洲地区（EMEA）则下滑9％。　

仲量联行亚太资本市场主管柯尔（Stuart C）说：“无论是哪一年，首季投资额一般上都不高。这是因为投资者正在重新制定策略、做好尽职调查和寻求新机遇，今年也不例外。不过，去年第四季的交易量强劲，加上投资者累积的资金有史以来最多，我们因此有信心市场接下来将持续复苏势头。”　

报告指出，日本、中国和韩国拥有强劲国内资金流动量，这三个市场的总和占了亚太区总投资额的71％。在各房地产类别中，物流产业依旧最受青睐，投资额同比上扬26％，占了总交易额的23％。办公楼是本区域最大的房地产领域，首季投资额同比上涨2.5％，占了总交易额的47％。

尽管区域办公楼前景未明朗化，但仲量联行认为，这其实给投资者带来机遇。今年首季，大多数城市的办公楼租赁市场表现平平，但首尔、上海和新加坡等主要市场的需求却上升。这个领域的长远潜能，认为市场对灵活空间和具高能源效率的办公楼仍有需求。

酒店和零售产业市场也有起色，首季投资额同比上涨5％。该领域占总投资额的比率，从去年中的17％提高至22％。

至于今年展望，仲量联行资本市场研究部主管林若君认为，投资者让投资组合更多元化和取得稳定收入之际，将扩大对物流、长租公寓（multifamily）和数据中心的资产分配。此外，随着经济复苏，办公楼、零售和酒店业将出现周期性反弹。有鉴于此，亚太区今年的投资额有望上扬15％至20％。

新加坡方面，业界普遍看好本地大宗房地产交易数季内重回冠病前水平。世邦魏理仕（CBRE）在一份最新报告中指出，尽管旅游限制仍未解除，海外投资者对新加坡资产的兴致依旧浓厚，基金仍积极寻找投资机会。莱坊（Knight Frank）则预测，尽管我国面对外在不利因素，但基于住宅、商业、工业和店屋所具备的韧性与吸引力，销售活动今年预料持续增长。