我国首季私宅价格涨3.3% 为近三年来最大增幅

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我国私宅市场表现日益强劲,今年第一季私宅价格指数环比上扬3.3%,高于本月初官方预估的2.9%,更是近三年来最大增幅。 

分析师预期,随着接下来陆续有新私宅项目开盘,这将进一步刺激买气,私宅价格全年料涨5%至10%。不过,由于私宅价格已连续四个季度上升,涨幅达6.6%,引发市场担忧政府可能出台降温措施。

市区重建局昨日发布的第一季房地产数据显示,私宅价格较去年第四季上扬3.3%,涨幅大于去年第四季的2.1%。这也是2018年第二季以来的最大增幅,私宅价格当时上涨了3.4%。

非有地私宅方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格环比增幅最显著,从前一季的4.4%扩大至今年首季的6.1%。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)各涨1.1%和0.5%,低于前一季的1.8%和3.2%。

有地私宅价格由跌转升

有地私宅的价格由跌转升,首季上涨6.7%,扭转前一季的1.6%跌幅。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣告诉《联合早报》,买家对更宽敞住宅空间的需求日益增加,再加上非有地私宅价格不断攀升,进一步带动有地私宅的价格上扬。

橙易产业(Orange Tee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清认为,国内对私宅的强劲需求与外国投资需求的回升,都是推动私宅价格上涨的原因。

孙燕清也注意到,外国买家对本地私宅的需求越来越大,例如非永久居民今年首季购买281个非有地私宅单位,高于前一季的199个单位,占比从3.3%上升至4.1%。

数据显示,不包括执行共管公寓(EC),发展商首季售出的新私宅共3493个单位,比前一季的2603个单位多了34.2%。

我国今年首季共有4519个单位转手,环比增长6.3%;楼花转售(subsale)则有88宗。

整体来看,首季共有8100宗私宅交易,创2012年第四季以来最高纪录,其中转售交易占55.8%。

分析师乐观看待
今年私宅市场走势

分析师对今年私宅市场走势表示乐观,除非政府推出降温措施,经济复苏及低利率环境将推动市场需求及价格,接下来将有19个新私宅项目共5215个单位推出市场。

合登(Huttons)房产集团研究主管李思德预计,发展商今年可售出9000至1万个新私宅单位,私宅价格全年料上涨5%。麦俊荣则更乐观,看好发展商能售出1万至1万1000个新私宅单位,私宅价格全年增幅介于7%至10%。

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