全球房价去年飙涨 亚太区涨势更强劲

亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》调查结果显示，全球各地已发布住房统计数据（经通胀调整后数据）的53个住宅市场中，有40个市场的房价出现了上涨。

在低利率以及量化宽松政策提振需求的背景下，全球房价去年飙涨，亚太区包括新加坡的房价上涨势头更是加速。

亚洲房产科技平台居外IQI的《全球房地产指南》（Global Property Guide）调查结果显示，全球各地已发布住房统计数据（经通胀调整后数据）的53个住宅市场中，有40个市场的房价出现了上涨。

报告指出，去年上半年，全球房地产交易因与疫情有关的限制措施而突然暂停，不过到了下半年，许多国家的交易量出现强劲回暖。

它说：“在城市以外购买的更多房产创造了新的需求。处于历史低点的利率水平以及量化宽松政策进一步提振了需求。在抵押贷款融资发挥重要作用的发达国家，房价涨势更明显。”

就各地区而言，亚太地区增长势头强劲，2020年该地区14个房地产市场中有10个呈现出强劲的势头，特别是新西兰和斯里兰卡的房价涨幅显著。

新西兰去年的房价中位数上涨了16.77％，高于2019年10.28％的同比涨幅，是2003年以来该市场表现最强劲的一年。

斯里兰卡去年房价则上涨了15.47％，与前一年2.46％增幅相比十分惊人。

其他表现抢眼的还有韩国（8.51％)、台湾（6.44％）和日本（6.05％）。

相比之下，《全球房地产指南》的调查显示新加坡房价去年涨2.16％，涨幅相对不大。不过报告指出，除泰国和香港外，亚太区各市场房价去年表现都比一年前更好。此外，除泰国和香港外，其他地区房价在最近一个季度都上涨了。

根据我国市区重建局数据，本地私宅市场在过去一年的冠病期间表现坚韧，去年第四季价格环比上扬2.1％，全年同比上升2.2％。今年第一季，私宅市场表现更加强劲，私宅价格环比上扬3.3％，创下近三年来最大增幅。

另一方面，居外IQI调查显示，在最受亚洲买家青睐的榜单上，新加坡名列第七。

有5.7％的亚洲买家有兴趣购买本地房产。

报告指出，新加坡是马来西亚买家的首选跨境置业目的地，也是除老挝和澳门买家以外的所有买家的首选10大目的地。

报告说：“新加坡在2020年赢得了重要的市场份额，其中有部分原因是它靠近亚洲最主要的住宅买家来源。由于疫情造成的不确定性和干扰，许多买家将目光转向了距离更近的市场。”

不过报告也表示，即便如此，去年疫情还是造成新加坡的海外买家置业量下降到了历史低点，非新加坡永久居民购买的公寓数量在总销售量中占比不足4.1％，为20多年来的最低水平。

去年最受亚洲买家青睐的房地产市场为美国，有19.3％亚洲买家对当地房产感兴趣。

排在其后的是澳大利亚和泰国，分别有13.7％和10.6％的亚洲买家对澳洲和泰国房产有兴趣。

展望今年和明年新加坡楼市走势，报告预计亚洲买家在新加坡达成的交易量将出现强劲的复苏。因为新加坡仍然是亚洲富人购买家庭住宅或进行中长期投资的首选目的地。

报告说：“在2019年和2020年期间，新加坡的吸引力已有所增强。当边境限制措施放宽时，我们预计高净值个人和家庭移居新加坡的模式将会恢复。在这个充满不确定性的世界里，新加坡是一座安稳的避风港。随着亚洲各经济体不断融合，新加坡也很可能会从日益紧密的区域内联系中受益。”