本地高档私宅市场表现近来非常亮眼，3月份销量创七年多来新高，新近推出的项目如隽峰（Irwell Hill Residences）及柏南华庭（One Bernam）首周开卖也售出超过一半供售单位。
说到高档私宅市场，乌节路必然是买家关注的地区，特别是位于乌节格兰芝一带的高档私宅项目，一向来都受到海内外富有人士青睐，尺价往往高于3000元。
因此，位于格兰芝路的“启格佳苑”（Grange 1866）上月推出时，就受到不少市场人士关注。
启格佳苑属于永久地契，共有60个单位，发展商为Grange 1866 Pte Ltd，并由喜敦控股（Heeton）负责该项目开发和管理。
项目地段原为iLiv@Grange。在2016年，iLiv@Grange持有者喜敦以股权转让或相当于“集体出售”方式，卖给一群私人投资者，包括海峡贸易执行主席周玉琴和金成兴控股（KSH）主席兼董事经理朱峙安等。
根据市区重建局资料，启格佳苑上月有两个单位卖出，成交价为206万元和145万元，尺价分别为2692元和2743元。
在启格佳苑附近，是本地老字号“楼王”The Marq on Paterson Hill。这个由SC全球（SC Global）发展的项目，共有66个单位。它在2011年有一个3003平方英尺单位以2054万元或6840元尺价成交，至今依然是本地最昂贵公寓尺价纪录保持者。
The Marq过去一年有五个单位转售，总价都超过1100万元，尺价介于3723元和4253元。
然而，同是位于天价“楼王”区，The Marq旁的Manhattan Mansions，去年3月有一个1485平方英尺单位转手，成交尺价仅1649元。这相当于金文泰或后港一带的新私宅价格了。
这是一个永久地契项目，发展商为万兴隆（Ban Hin Leong），共有29个单位，建于1996年，至今屋龄约25年。
在格兰芝路另一端靠近独木山（One Tree Hill）也有不少物超所值的项目，像One Tree Hill Mansions的尺价就低至1065元，比新执行共管公寓（EC）价格还低。
该项目属于99年地契，建于1980年，至今屋龄约41年。它共有48个单位，去年至今有三项交易，成交尺价介于1065元至1127元。以乌节路地区交易价来看，该项目价格无疑具有吸引力。
格兰芝区有几个较新的项目如120 Grange、凯林豪庭（Cliveden at Grange）和Paterson Residence。
120 Grange为永久地契项目，共有56个单位，预计在2022年建成。它在2018年6月推出时，开盘中位数尺价为3153元，目前尺价稍微下调至2800元左右。
凯林豪庭是城市发展（CDL）发展的永久地契项目，建于2011年，共有110个单位。它由世界著名建筑师卡洛斯欧特（Carlos Ott）所设计，当初推出时平均尺价达3700元，过去两年都没有交易，最后一个交易需追溯到2018年7月，当时一个2840平方英尺单位以650万元成交，尺价为2287元。
Paterson Residence于2008年完工，共有110个单位，最近成交尺价介于2142元至2360元。
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