丹戎加东淡滨尼两备售地段供发展商勾出 可建造1340个住宅单位

政府推出位于丹戎加东的惹兰登布树（Jalan Tembusu）和淡滨尼62街B地段的两幅备售地段，共可以建造1340个住宅单位，供发展商勾出。

这两幅地都是在上半年政府售地计划的备售名单（reserved list）地段，必须有发展商申请勾出，所承诺的最低标价被当局接受后才会推出市场竞标。

有分析师认为，位于丹戎加东路的惹兰登布树，地点具吸引力，但由于项目较大，发展商在面对疫情和楼市降温风险的当儿，可能会犹豫不决。

至于淡滨尼62街B地段的执行共管公寓（EC）地段，，由于毗邻也有一幅EC地段的招标结果将在近月出炉，发展商目前可能先观望。

惹兰登布树的地段可建造640个住宅单位，总楼面面积58万9755平方英尺。

仲量联行新加坡研究与咨询部高级董事王德辉告诉《联合早报》，该地段地点优越，可步行至未来的丹戎加东地铁站，也靠近东海岸公园，附近的学校有丹绒加东女中和丹绒加东小学等。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，由于该地段是拥有600多个单位的中大型项目，面对当前疫情和政府可能实施降温措施的风险，发展商可能会有些犹豫。

不过，王德辉则预料，一旦该地段被勾出，可能会吸引10至15方人马热烈竞标，最高标价介于容积率每平方英尺1100元至1200元。

至于B地段则可建造700个EC单位，总楼面面积75万3484平方英尺。

麦俊荣指出，该幅地段距离巴西立地铁站约990米，也靠近一些自然公园包括淡滨尼生态公园（Tampines Eco Green Park）。

这带最新的EC项目Parc Central Residences在今年1月开盘，截至4月已售出543个单位，占单位总数的77％，显示需求相当良。

他指出，同样位于淡滨尼62街的A地段正在招标，发展商预料会等待这幅EC地段的招标结果在7月出炉后，才会决定是否勾出该备售地段。　

王德辉预料，一旦该地段被勾出，预料会吸引七至10方人马竞标，最高标价介于容积率每平方英尺580元至620元。

与正选名单地段相比，备售名单地段素来给业界的既定印象是，勾出地段者往往不是最终得标的发展商，因此让一些发展商裹足不前。

麦俊荣受访时说，这个既定印象，尽管从未被官方证实，却一直是业界所相信的。

他说：“不过，印象归印象，不然的话就不会有发展商愿意勾出备受名单地段了。”

根据他的分析，勾出地段的发展商，一般上在竞标时采取两种策略。第一是以较低标价标地，但由于接近市建的保留价，而成功勾出地段。这个做法可能引来多方人马竞标，因此勾出地段的发展商必须在竞标时，在自己能够接受的范围内刻意把标价抬高，出奇制胜。

第二种策略则是在勾出地段时，就喊出一个高价，让竞争者知难而退。