社论 2018年9月12日
建屋发展局在一个星期前的预购组屋（BTO）销售活动中，推出4375个榜鹅尾和义顺组屋单位供国人申购，榜鹅尾组屋售价较高，但引来的竞争也较为激烈。榜鹅尾项目所有屋型单位的申购率都高于义顺，其中五房式和三代同堂组屋最受欢迎，每个单位有6.7人争夺。
榜鹅尾预购组屋更为抢手的原因，在于它毗邻海边和地铁站，周围地段也会发展成榜鹅数码园区。靠海的新型组屋是稀有产品，加上地铁站，市场上都看好它的长远增值潜能。
建屋局在推出此次组屋销售活动之际修改条例，国人如今购买组屋并向建屋局申请贷款时，可选择保留最多2万元的公积金普通户头存款。公积金条例的修改，给年轻购屋者更大的方便。
新加坡的组屋政策实施半个世纪以来，在世界上还是独一无二的，其他城市无法复制。新加坡的模式是政府的干预程度大，政策兼具稳定性和灵活性，最主要的是新加坡土地稀缺，和政府以人民的住屋利益为重。土地稀缺意味着，私人房地产也有很高的投资回报，政府若是把地点优异，如毗邻海边、河边、公园或是地铁站的地段，供作私人房地产发展，肯定比建组屋更有经济上的效益。像榜鹅尾这样坐拥海景和地铁站的地点，不建豪华公寓，卖给有钱人，而是由政府为中下层人民建屋子，这样的“社会主义”在其他城市可能是不可思议的事。这也是为何新加坡模式很难在其他城市复制的关键因素。
政府在土地的应用上主导长期的规划，屋契为99年的组屋才能以相对便宜的价格卖给国人。围绕着组屋的其他设施，如公园和集购物、娱乐、休闲与体育设施的中心，以及学校、社区医院等等，都成为新型组屋区内的组屋增值因素。如果旧时代的组屋或是今天的新型组屋不是99年屋契，中下层的国人当中又有多少人购买得起？
目前社会上和社交媒体上有关99年屋契正当性的争议，固然是因为组屋政策已有半世纪之久，最老的组屋区也有50年，部分人开始担心组屋到了70年、80年的时候，屋价只会一直往下掉，最后还可能“归零”。在屋价高峰期买来的组屋住越久越贬值，这样的忧虑有一定的根据。所以，李显龙总理在不久前的国庆群众大会演说，针对组屋政策作出重大宣布，政府未来将推出“自愿提早重建计划”（VERS），让居民在一些组屋屋龄达到70年时，投票决定是否集体将屋契卖回给政府；政府也会扩大组屋翻新工程规模，所有组屋在99年的寿命中都会获得两轮翻新。然而，有关99年屋契的争论并没有平息，甚至还有人挑战政府的说法，认为购买组屋者只是租赁者，不是拥有者。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财，前天在国会答复多名议员提问时说，没有被选中加入“自愿提早重建计划”的旧组屋，或投票选择不参加此计划的居民，在组屋99年屋契到期后，会得到政府协助，寻找其他组屋居住。政府也不排除会让私人发展商参与这项新重建计划的可能性。政府目前仅能对“自愿提早重建计划”作出原则性的保证，有关计划至少要等多20年才有机会实施，政府还有时间去作深入研究和制定细节，最重要的是它必须能消除人们对高龄组屋的负面看法。
内政部兼国家发展部高级政务次长孙雪玲，在96.3好FM电台与民情联系组的对话会上说，市场未来会自我调节，短屋契组屋仍可吸引一些群体购买，因此仍有一定价值。她的看法有相当的逻辑，基本原因是新加坡土地稀缺，而买家们的条件和需求也各不相同。然而，新加坡经济若是转型失败，政府财力有限，则民生受影响的范围就更大了。
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