为抑制房价快速攀升超越经济增长的基本面，财政部、国家发展部和新加坡金融管理局7月5日发表联合声明宣布，从6日起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调5个百分点，个人买家的贷款与估值比率（LTV）顶限也收紧5个百分点，建屋发展局发放的房贷则不受影响。
政府出其不意地推出新一轮房地产市场降温措施，让发展商、有意购买私人房产的国人措手不及。由于事出突然，消息一出，房地产界一片哗然。发展商和房地产经纪更是迅速加班，抢在午夜之前，让那些有意购房者签下合约，以避开新一轮的增税。
据报道，降温措施当晚7时宣布后，三个新楼盘马上提前开盘，大批买家也接获房地产经纪通知，蜂拥至示范单位，希望赶在新措施6日零时生效前获得选购权。
政府的新一轮调控措施，对房产市场的冲击是可预期的，也引来多方的不满。一些受访的分析师对新的调控也深感惊讶，认为政府出手太重，此时实施新政策“有点早”。产业发展商公会更是发表声明，抨击政府突如其来的重拳出击，可能在中长期对市场行为产生扭曲效应。
分析师对政府的新一轮调控认为“有点早”，或许他们手上还没有完整的房地产增长数据作参考，或“无视”过去几个月来土地买卖，甚至集体出售不断创下新高的纪录。
而产业发展商公会声明的“强烈”态度，与自身的利益有很大的关系。毕竟它代表的是产业界属下会员的权益，在利益与房产热度的问题上，利益相关者都会从自身的观点出发，这是无可厚非的。
政府推出房地产降温措施，目的无非是想让本地房地产可持续发展、向健康市场推进。提醒国人在有能力且负担得起的情况下，才购买私人房地产，而非盲目进场购买，只看到短期的利处，没有发现长期的风险。
当房地产的价格增幅快速超越经济增长时，政府适时介入是一种对人民负责任的做法，值得欣慰，也应得到掌声。别等到失控时才来调控，那为时已晚。
政府推出调控措施，是为了防止一些人被火热的房地产所蒙蔽，这是可以理解的。令人纳闷的是，政府是否有意或无意的预留灰色地带，给国人一窝蜂地去“抢购”房产而留下空间？这完全与调控的原意是相悖的，是“人为因素”所造成的。
以本次推出的调控为例，消息一出，才短短几个小时，发展商就卖出1000多个单位。也就是说，在这么短的时间里做出买房决定，相信许多购买者没有时间考虑其他问题，而只知道今天不买，明天就要多付5%的印花税。这样的购买方式是否正确？
政府有必要检讨宣布消息的时间，以尽量缩小“灰色的空间”。可以在深夜或当天清晨才发布。这可避免一些买房者未消化新政策就匆匆签下房约。
政府决定调高税率即日生效是有例可循的。如在年度的政府财政预算案中，在调高烟酒税时，都是在财长宣读后即日生效的。政府在调控房地产时，或可参照这一做法。
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