谨答复《联合早报·交流站》于10月15日刊登邓富棠读者的投函《大屋换小屋的误区》，以及10月22日刊登林建侾读者的投函《大屋换小屋的困扰》：
希望释放组屋价值的年长屋主，有好几种套现方式可选择，如何选择，视他们的需要和喜好而定。除了出租空房，或申请屋契回购计划出售部分屋契年限予建屋发展局，年长屋主也可以考虑卖掉大屋，购买面积合适的较小型和较便宜的二房式灵活组屋（2-room Flexi）或三房式组屋。除了要考虑相关的费用，包括经纪费、装修费及购买新组屋会产生的转售抽润（resale levy），年长屋主也要知道，所购买的另一间组屋的类型和价格，会影响大屋换小屋后的收益。
转售抽润旨在减少第二间受津贴组屋的津贴。这是为了在第一次购屋者和第二次购屋者之间，维持公平的公共住屋津贴分配，并确保津贴公平地分配。购屋者在选购第二间受津贴组屋时，会获悉转售抽润的金额。尽管如此，为了帮助年长屋主大屋换小屋，那些购买短屋契的二房式灵活组屋的购屋者，将受惠于转售抽润上限及可调整的较短屋契。换言之，购买一间45年屋契的二房式灵活组屋，所须缴付的最高转售抽润是1万8000元，远低于一般的转售抽润。像林建侾先生这样的年长屋主，在大屋换三房式或更小组屋以及填补公积金退休户头后，可以获得乐龄安居花红（Silver Housing Bonus）的最高2万元现金花红。
对于像林建侾先生那样有意利用现有组屋的转售收益，来支付新组屋价格的购屋者，可以考虑申请过渡贷款计划（Temporary Loan Scheme），这让他们可以先完成新组屋购买交易和领取钥匙，过后可利用转售交易的净收益来还清过渡贷款。
建屋局分局提供一对一的财务咨询，帮助年长屋主更好地了解各种套现选择，以作出明智的决定。我们鼓励年长屋主多了解每个选项的情况，选择最符合他们需要和喜好的选项。
（作者为建屋发展局代处长（售屋）Norlilah Bte Abdul Latiff）
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