分层地契不能安居之面面观

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我曾出席不少的房地产业主常年大会,据我观察,一般由管理委员会或代理召开及主持的常年大会,都采取速战速决的策略,尽快结束所有议程。

会出现这种情况,主要原因是附属业主(Subsidiary Proprietor)的出席率都不超过30%。最近出席的一次,到场的业主还坐不满一张大会议桌。如果业主不参加常年大会,不亲自了解公共物业的管理、管理费和维修储备金的财务报告和状况,只会让管理委员会和管理代理基本上没有受到监督,当选委员的水平和素质得不到提升,所拥有的房地产会因管理不当和疏于维修而贬值。

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