最近一段时间，全中国楼市最火爆的地方，既不是北上广深这些一线大城市，也不是展开“抢人大战”的西安、成都、武汉等，而是鸭绿江边的丹东。
丹东市位于辽宁省，和朝鲜的新义州市仅一江之隔，被称为“离朝鲜最近的城市”。它与朝鲜有306公里的边境线，是中国对朝最大的陆路口岸和商品集散地。
朝鲜半岛局势前阵子出现好转，“习金会”和“文金会”先后举行，“特金会”也在筹备中，金正恩还下令废弃了核试验场。受利好消息影响，丹东市房价在短时间内暴涨，开发商喊出“朝韩握手，丹东崛起”的口号，有的楼盘一天一个价，甚至上下午价格都不同。买房的不光有东北人，还包括很多从南方千里迢迢赶来炒房的投机客，有浙江炒房团出价两个亿，干脆买下整栋楼。在一些人看来，丹东就像深圳一样，将上演经济腾飞的奇迹。
尽管外部环境有利好因素，但丹东这轮楼市上涨，其中蕴含的风险仍然不容忽视。同样是口岸城市，深圳与丹东此前的发展状况天壤之别，“邻居”起到很大作用。深圳紧靠的是国际金融中心香港，丹东对着的却是封闭落后的朝鲜。朝鲜政策与半岛局势始终不稳定，给丹东的前景蒙上阴影。
就在今天（16日），朝鲜宣布取消韩朝高层会谈，并威胁取消原定下月12日在新加坡举行的美朝首脑峰会，原本向好的半岛局势又现波折。之前几个月，朝鲜似乎有了与美国和解的可能，但金正恩的真实动机仍然难以猜测，不排除是在制裁压力之下采取的缓兵之计。而朝鲜始终不愿意彻底弃核，也让半岛上空的达摩克利斯之剑继续高悬。
当然，一切尚未定论，这也可能只是美朝峰会前的小插曲。但即便“特金会”成功举行，双方达成了协议，也不意味长久和平。特朗普退出伊核协议的例子在前，未来若他故技重施，恐将刺激平壤重回核试验老路；朝鲜金氏政权在无核化问题上食言而肥更是早有多次先例。再者，半岛问题错综复杂，中美俄日韩朝六国互相牵制、各有利益，任何大国之间的摩擦都可能给区域和平带来变数，让各方之前的努力付诸流水。
至于朝鲜国内，虽然有改革开放的可能性，但结果或是“雷声大雨点小”。其实早在上世纪90年代，朝鲜就曾“改革开放”过，设立了罗先自由贸易区，后来又建过几个经济开发区，但效果都不如人意。究其原因，一来朝鲜政治上集权保守，使得经济改革无法迈开太大步伐；二来朝鲜的对外关系始终很不稳定，这点对于自贸区或开发区来说也是致命的。就拿和丹东接壤的新义州来说，每到夜晚就黑灯瞎火，比丹东还要落后很多，有这么个高度不确定的穷邻居，丹东短期内想要发展起来并非易事。
外部环境只是影响楼市的一个因素，中长期来看，经济和人口更为重要。两相对比，深圳位于经济发达、思想活跃的华南宝地，吸引着全中国的企业与人才。而丹东地处东三省，和其他东北城市一样，存在产业结构落后、思维保守陈旧、人口净流出、社会老龄化等问题，这些都不是朝夕之间能改变的。打铁还需自身硬，如果本身缺乏完善的配套，外面的机会来了也很难接住。没有经济实力和人口增长托底，靠着一时的热钱把房价炒上去，将来又找谁“接盘”呢？
笔者写这些，并非一味唱衰丹东的未来，而是给过热的当地楼市泼点冷水。事实上，官方亦已采取措施抑制房价，丹东新区14日出台了楼市调控措施，商品房销售必须“一房一价”对外公示，非本地户籍人员购房也将设有诸多限制。
投资有风险，房产作为大件投资，更应慎重。财力雄厚的职业炒家倒是无妨，但对于口袋不深的普通人来说，还是应该对时局和基本面做个冷静的分析判断，不要被天花乱坠的概念冲昏头脑。否则若干年后的夜晚，坐在鸭绿江“江景房”的窗边，看着对岸一成不变的黑暗，可就悔之晚矣了。
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