继多个甲级办公楼交易和私宅集体出售交易近期拍板，大型零售空间业者也开始摩拳擦掌，将旗下产业推出市场求售。
本地最大市郊购物商场裕廊坊（Jurong Point）周二以超过20亿元的标价，邀请买家出价，成为今年第二个整栋求售的购物中心。
分析师指出，眼下零售空间租赁市场疲弱，其实是最好的资产脱售和购买期。不属于房地产投资信托（REIT，以下简称房托）拥有的市郊购物商场可打铁趁热，试探市场买气。
坐落于文礼地铁站旁的裕廊坊于1995年底开业，有约450家商店，占地近56万平方英尺，净可出租面积达76万1000平方英尺。
裕廊坊的餐饮和时尚店面各超过百家，主要商家包括平价Xtra霸级市场、即将开业的百货品牌BHG和家具业者阁室（Courts）等。
商场方圆五公里以内有15万户家庭，每月平均可吸引600万人次的访客。
商场业主是发展商佳之地（Guthrie GTS）和建筑与房地产公司李金塔控股（Lee Kim Tah Holdings），双方各持一半拥有权。
根据《商业时报》报道，扣除两者约20年前脱售的5万9000平方英尺分层零售单位，这次求售的裕廊坊空间共计70万2000平方英尺。
其中，4万4000平方英尺是市区重建局社区和体育设施计划（Community/Sports Facilities Scheme）下的免租空间，留给托儿所、非盈利组织和志愿福利团体等使用。
余下65万8000平方英尺零售空间若以20亿元售出，每平方英尺价格将超过3000元。据报道，整体标价是按3％以上、但不及4％的净租金收益率所得出。
针对商场业主为何要脱售产业，营销代理Array Realty今天受询时表示无可奉告。
世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦受访时说：“不排除业主要回收资本，以部署到其他项目或业务上。”
智信研究与咨询总监王伽胜则指出，市场疲弱的时候，也是脱售产业的良机，因为此时的租金“是衡量长期租赁前景的良好标准，让买家更为信服。”
王伽胜认为，裕廊坊的潜在买家可包括房托和海外资金雄厚的财团。也其他有分析师认为，商场更可能吸引主权财富基金、养老基金和保险业者等机构投资者。
这些机构投资者购买商场的动机或许与购买办公楼的相同，即要在资金攒动、利息持低、收益承压的环境中，寻找相对稳定的资产避险和储存财富。
沈振伦说，尽管零售业面对逆风，但零售业者对具吸金特点的商场，如靠近住宅区和地铁巴士转换站的商场仍具信心，投资者将着眼这些商场的长期前景。
据知，裕廊上次有商场转手已是2013年，当时裕廊东的JEM购物商场25％股权，以4亿5400万元转手。
王伽胜则指出，武吉巴督的威城（Westmall）和三巴旺的太阳广场（Sun Plaza）也是有脱售潜力的市郊购物商场。
今年推出市场的其他大型零售空间包括在6月集体求售的加东购物中心（Katong Shopping Centre），最低售价为6亿3000万元或每平方英尺2248元。
7月，荷兰村荷兰路购物中心（Holland Road Shopping Centre）有九个店面求售，参考价格为2085万元。
裕廊坊的买家出价活动在下月18日截止。