蔚铿：海外置业

最近海外房地产在香港铺天盖地的广告，来势汹汹，各大洲的房子都有，有的附带居留权或第二个家园的宣传，应该和最近香港的情况有关，有点乘虚而入的感觉。

香港的房价之高举世闻名，一般的房子尺价（英尺）都要新币2000多，每方英尺新币万元的豪宅比比皆是，比起其他山明水秀有海景有美食的地方如槟城尺价才新币三四百元，在香港人眼里简直就是跳楼价。这个现象心理学称为定锚（anchoring），由内侧前额叶皮质控制，根据研究这种心理倾向非常难摆脱，市场学漫天开价后落地成交里常用来刺激消费的伎俩用的就是这招，现在西方的泱泱大国在国际贸易谈判中也应用了同一招式。

刚上班年少无知有了点闲钱，在逛房地产展销会的时候“顺便”买了一套吉隆坡的千英尺精装公寓，坐落在轻轨站附近，在此之前我只去过吉隆坡两次，人生地不熟，名副其实的隔山买牛。选单位的时候，特地选了整个屋苑最大最高望着游泳池的单位，发展商送了来往的飞机票，还包括三年每年固定10％的租金回报。如果当年有现在的聪明才智，就知道那些所谓的回报和费用其实羊毛出在羊身上，早就无声无息的混入房价里。这项投资没有《阿甘正传》里的傻人有傻福，三年的固定租金合同一结束，现实租金马上跌入4％的范围，加上马币兑新币节节败退，房价跟通胀升的那么一点如杯水车薪，与外汇汹涌浪潮对垒是溃不成军，更别提房价不升反跌的日子。