曾在本地执教的英国建筑师鲍威尔，最近出版了一本关于本地优质洋房的书籍《新加坡优质洋房1819－2015》。从历史角度，看新加坡建筑发展折射出来的社会文化变迁，详述本地优质洋房近200年历史。
过程中他也发现本地建筑事务所的转变，从早期为外国建筑师所占据，到近20年，出现好些本地杰出的建筑师，并已成为本地建筑设计的主力。》p04-09
鲍威尔（Robert Powell，74岁）说，他是将新加坡优质洋房近200年历史整理出来的第一人。
鲍威尔1942年出生于英国谢菲尔，大学毕业后成为建筑师，1984年来到新加坡国立大学，在建筑系执教，直至2001年。接着他在伦敦的建筑事务所Llewelyn Davies Yeang工作。去年他重返东南亚，加入马来西亚泰莱大学（Taylor's University）担任建筑系教授。
在新加坡生活多年，鲍威尔对本地建筑非常感兴趣，至今出版多部关于新加坡建筑的书籍。
本地的Talisman出版社去年邀请他撰写一本关于优质洋房的新书。鲍威尔一口答应，希望借此从历史的角度，看新加坡建筑发展折射出来的社会文化变迁。
新书最后定名为《新加坡优质洋房1819－2015》，详述本地优质洋房近200年的历史。
其实“优质洋房”这一名词在1980年代，才在新加坡发展大蓝图中得到严格定义，在此之前则为一般意义的别墅。鲍威尔以1819年莱佛士登陆为起点，追溯本地别墅历史。
早期别墅多为垦殖园里的独立式洋房，后来黑白洋房兴起。二战前，装饰风艺术（Art Deco）风格引入，1950年代以后，洋房发展则加入了后现代、解构等思潮元素。
1980年代政府划定优质洋房区之后，推动优质洋房的发展。来到千禧年，更是百花齐放，鲍威尔发现，尤其近5年，本地建筑师更重视绿化和环保，引入更新的思维和技术。
鲍威尔认为新加坡国立大学建筑系在这个过程中扮演了重要角色。他说，早期洋房多为外国建筑师设计，多年来国际建筑事务所占据本地市场，但近20年，本地培训的建筑师如莫玮玮、黄文森、张荣德等人开始抬头，现已成为本地建筑设计的主力。新加坡国立大学建筑系原属新加坡理工学院，成立于1958年，后来于1969年重组进入国大，目前附属于国大设计与环境学院。
新加坡寸土尺金，一般人如何能拥有如此昂贵的优质洋房？且优质洋房区多隐于市，屋主大多低调，一般人平时很难欣赏到优质洋房的建筑之美。鲍威尔希望这本新书能够让读者有机会一睹这些特色住宅。
RT+Q建筑事务所的陈正勇则认为，设计优质洋房是挑战中的挑战，因为涉及面非常复杂。他和伙伴曾面对复杂的地貌。“真正的挑战是，如何满足地形和需求的同时，创造出有意义且美丽的空间。”
1860年代 6 Russels Road
这栋位于南部Russels Road的黑白洋房建筑风格接近新加坡植物园里的伯基尔馆（Burkill Hall）。伯基尔馆建于1867年，早期作为植物园园长住所，现在公众可租用大堂，用作活动或婚礼场所。
鲍威尔认为Russels Road 6号是现存最接近垦殖园洋房的建筑之一。T字形的建筑，富有哥德式风格，但高脚屋的设计暗示了房子与垦殖园的关系。
1900年代 晚晴园
晚晴园（大人路12号，马里士他路一带，Tai Gin Road）建于1902年，华商张永福买下别墅供母亲养老。后来孙中山南下新加坡宣传革命，张永福主动让出别墅，晚晴园成为中国同盟会的南洋支部，见证了一段重要历史。
晚晴园现为孙中山南洋纪念馆，2011年修整后重新开放，当时正好为辛亥革命百年纪念。
纪念馆通过文物，展示了早期新加坡华社面貌，同时探讨辛亥革命对南洋华社的影响。
1910年代 伊甸堂
位于那森路（Nassim Road）28号的“伊甸堂”（Eden Hall）自1965年新加坡独立并与英国正式建交以来，一直是历任英国驻新加坡最高专员的官邸。
伊甸堂始建于1904年，原屋主是东欧商人Ezekiel Saleh Manasseh。后来他的继子Vivian Bath继承了房子。二战期间，Bath加入新加坡志愿军被捕，房子亦被日军征用。战后，Bath回到伊甸堂，最后于1957年将房子卖给英国政府，到澳大利亚养老。
1930－50年代
继祥路12号
蒙巴登路745号
将屋身设计成曲线，是早期现代建筑的一个特点。
建于1938年的继祥路（Kay Siang Road）12号洋房，是一个两翼弯曲延伸的“凹”字形建筑。
>这也是本地受到艺术装饰风与现代风影响的建筑之一。当年由新加坡改良信托局（Singapore Improvement Trust，建屋发展局前身）的建筑师设计。
弧形建筑后来蔚为风潮。
建于1950年代的蒙巴登路（Mountbatten Road）745号洋房出自建筑师弗兰克·布鲁尔（Frank Brewer）之手。他将南洋风的椰树、欧式草坪及现代艺术装饰风建筑巧妙结合，是本地建筑史上一位重要人物。
1990年代 贝蒙路
政府划定优质洋房区之后，优质洋房得到良好发展，建筑师也能大展拳脚。
1980年代来到新加坡的阿根廷建筑师纳斯杜（Ernesto Bedmar）至今创作了许多杰出作品。
位于贝蒙路（Belmont Road）的这所四合院式洋房建于1993年。房子围绕水池而建，灵活运用空间，此外还能感受到峇厘岛、泰国与印度文化元素。
1970年代 甘榜风格别墅
周振益（88岁）是本地早期建筑界的代表人物之一。他是周文礼的孙子，1950年代成立自己的建筑事务所，活跃于新马两地。
1970年左右，他打算为自己建一栋房子，在靠近植物园的勒密路（Lermit Road）买下一栋约建于1910年代的洋房，发挥他的建筑理念。
周振益相信空间设计必须符合需求。他表示自己深受美国建筑大师莱特（Frank Lloyd Wright）与法国建筑大师科比意（Le Corbusier）影响。他说，莱特给人造房子，要先在对方家里住半年，观察生活习惯与需求才着手设计。
此外，建筑也必须带出信息。
对周振益来说，只有他自己才能为自己设计一所房子。
他把旧屋拆掉，保留地基，打造他心目中的甘榜风格别墅。他很怀念以前甘榜睦邻的氛围。他挖深高脚屋底部，为单层楼的洋房增设底层待客空间。房子的格局简单，每个空间保持有机关联。他也采用木质横梁、门、窗，保留热带建筑的概念。走进这栋房子，空气流通，不用空调便已非常舒适。
周振益强调热带建筑必须理解方位，绝不能朝西，得避开夕照。
房子于1972年完工。
周振益不喜欢华而不实的风格。他批判许多人追求现代，采用大量玻璃，却不考虑在屋子里生活者的感受，为保隐私人们还得为此装置大面积的窗帘。他认为建筑设计不应该强迫人们改变生活风格，而是设计符合生活需求的空间。
千禧年以后 水屋
千禧年以降，本地建筑设计更多元，体现在优质洋房的也更纷呈更具特色。
2010年第十届新加坡建筑师协会建筑设计奖得奖房子Water-Cooled House（友和园，Ewart Park，27A号）充分展现了水的实用与艺术价值。
来到友和园，进入洋房篱笆门，必须先走一条小斜坡，房子被其他洋房包围。来到大门，阳光透过屋檐一个圆形天窗洒落，为客人指引方向。进门后一道旋转楼梯带领客人走上二楼客厅。一上楼，四面都是池水，水池边沿没有高起的围墙，让人产生无边际的错觉，仿佛置身小岛。
这栋巧夺天工的洋房由Wallflower建筑与设计事务所的陈才忠（52岁）、徐登福（48岁）及郑允杰（34岁）设计。
洋房楼高两层，楼与楼之间是一个40公分深的水池。
设计师利用水池蒸散的特性，保持屋内凉爽，环保且美观。
徐登福与陈才忠都是新加坡国立大学建筑系毕业生。
屋主是一名医生，她希望把建于1970年代的旧屋拆了，重新设计一栋不需要太多冷气的新房子。他们采取复古的方式，借用早期本地高脚屋和店屋的概念，设计出如长屋一般的窄身屋，让冷热空气自然对流。
徐登福受访时说，大面积的水池加速蒸散，能够保持屋子凉爽，此外活水的声音、水面反射的光线、水中倒影都将构成不断变化的美丽风景。利用水池，用水量也大，因此必须收集雨水，储存在地下水槽里。他们也保持简单的结构，以简洁提高效率。
徐登福也指出，屋顶上架设泳池，在酒店设计中早是常态，不过要运用在私人住宅中，一切还是取决于屋主的态度。
他认为，Water-Cooled House是非常难得的设计项目。除了得到屋主信赖，屋主也有充足的预算让他们发挥。新加坡土地稀少，有地建筑物便成为建筑师们难得的试炼场。
有地住宅是Wallflower事务所的业务重心，徐登福说：“屋主拥有资源，允许我们思考，允许我们花更多时间解决问题。对设计师而言，这些房子就像艺术品。”
千禧年之后 雨林屋
本地建筑师张荣德（47岁）2014年完工的作品“Cornwall Gardens House”为他赢得多个国内外奖项。
这些奖项包括：国家公园局颁发的空中花园奖（Skyrise Greenery Awards）、美国芝加哥Athenaeum颁发的“Green Good Design”奖与“国际建筑奖”、德国设计理事会颁发的德国设计大奖与“Best of Best-Iconic Awards”，以及美国的“Architizer A+Awards评审奖”。
从空中鸟瞰，这座花园洋房更像是一座小雨林。
房子正门外墙以蒸过的木炭构成，能够除湿，雨天还会释放木香。
房子围绕着水池而建，水池中央有一株从中国运来的龙眼树。
待客厅设有一面植物墙，另一边则是人造小瀑布，进入房子，宛如置身雨林世界，屋子经常迎来松鼠和小鸟。张荣德还将假楼和屋顶设计成梯田造型，梯田上种满小花小草，屋顶一处空地栽种果树，充分利用空间。
张荣德受访时说，朱姓屋主2008年见到他设计的“Elok House”后大感兴趣，希望他能以类似的理念，将房子与森林合二为一。
此外，屋主希望房子能有度假屋的感觉，要在下班回家时好好放松享受。屋主也希望三个孩子未来能够同住一个屋檐下，在设计时必须考虑公共与私人空间之间的弹性。
张荣德花了一年设计，屋子于2014年完工。完工时屋主还邀请各阶段参与建筑的工人、工程师、建筑师等聚餐，欣赏成品。张荣德一家人也受邀在豪宅里住了四天三夜，后来两家人也成了好友，张荣德偶尔会带两个孩子来游泳。
张荣德热爱园艺，他住在组屋没有太多空间种植，接到这样的项目，满足了他小小的心愿。
他说，现在政府也非常支持绿化建筑，他希望这座热带花园洋房能鼓励更多人投入绿色建筑。他也认为新加坡在绿色设计方面走在时代的前端，本地客户也愿意尝试绿色建筑。
优质洋房的定义与数字
何谓“优质洋房”（Good Class Bungalow）？
根据市区重建局（URA）的严格定义，优质洋房必须是只有两层楼高的独立洋房，占地至少1400平方米（约合1万5070平方英尺），并坐落在指定的优质洋房区，建筑物覆盖率不得超过占地面积的35％。
本地目前有39个优质洋房区，如：贝蒙园（Belmont Park）、武吉东卡（Bukit Tunggal）、瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）、加利谷山（Caldecott Hill）、阿尔柏王园（King Albert Park）、明才园（Binjai Park）等。
据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据，目前新加坡有2800至2900栋优质洋房。
优质洋房销售记录
35号莱道路（Ridout Road，荷兰路一带）于2015年以9170万元天价成交，成为“别墅王”，它也是本地历来住宅单位中交易金额之最。
本报之前报道，这栋“别墅王”占地7万3292平方英尺，是已故房地产商人周忠保的居所。周忠保和遗孀相继在1996年和2002年去世，四名子女因遗产分配起争执对簿公堂。别墅最后由本地工业房地产发展公司——Soon Hock地产发展买下。
该地段目前正在翻修。
优质洋房销售趋势
截至今年9月，优质洋房的每平方英尺平均售价为1303元，较去年下跌3.6%，对比起2014年高点的1428元更相差125元。
世邦魏理仕分析师认为，即便每平方英尺售价下跌，但优质洋房的平均售价仍维持在2200万元左右。这是因为每栋优质洋房都独一无二，其最终售价取决于占地面积、地形、建筑设计、屋龄、装潢品质等因素。
世邦魏理仕分析指，市场对优质洋房的兴趣永远存在，尤其是想拥有豪宅的高净值个人买家。由于2016年市场趋软，屋主对售价的期待降低，买家与卖家之间的价差正在缩小，他相信，准备购屋者将看准时机出手。
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