今年5月以6.38亿元成交私有化的中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）集体出售交易一波三折。
因地段靠近自然保护区，重新发展成近40层高摩天住宅项目的计划未获当局批准，只能折半至最高20多层楼。
此外，少数屋主也提出反对和拒售申请，使这个创下九年来最大宗纪录的集体出售交易或出现变数。
发展商青建地产（南洋）集团在今年5月买下这个位于玛丽蒙地铁站附近的住宅，每个单位的屋主预计平均可获178万元。然而，五个月来交易状况不断，无法取得进一步进展，屋主至今未获这笔款项。
顺福雅苑建于上世纪80年代末，共有358个单位，有三座16层楼高的寓所和三座六层楼高的双层公寓。项目在2008年私有化，地契目前剩约70年。
顺福雅苑占地近41万平方英尺，相当于约五个足球场。总容积率（gross plot ratio，即总建筑面积对总地段面积的比值）为2.8倍，可重新发展近108万平方英尺的项目。
据《联合早报》了解，青建地产买下这块地皮时，原本打算发展一个最高36层楼、拥有1000多个单位的项目，借此将地皮的总楼面面积最大化。
这个设计方案未获得市区重建局批准，当局只允许最高21层至23层楼高的建筑，比原方案的楼层少了近一半。
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