布莱德景完成私有化程序 中等入息公寓正式走入历史

建屋局昨天发文告说，布莱德景在私有化程序中成功取得超过75％屋主支持。布莱德景于2014年获准进行私有化。

本地最后一个中等入息公寓布莱德景昨天已完成私有化程序，转为分层地契住宅。随着这个住宅项目私有化，中等入息公寓正式走入历史。

建屋发展局昨天发文告说，拥有918个单位和两间店屋的布莱德景（Braddell View）在私有化程序中成功取得超过75％屋主支持。在完成私有化程序后，碧山—大巴窑市镇理事会今后不再管理该住宅区内公共设施，而是由公寓管理委员会接手负责。

政府于1974年陆续推出中等入息公寓（HUDC），帮助中等收入夹心层家庭实现拥屋梦，1987年停止兴建这类住宅时，我国共有18个HUDC住宅区。

在越来越多国人希望入住私人公寓的背景下，政府从1995年起允许居民将中等入息公寓私有化，早前私有化的HUDC有的保持现状，有的则已集体出售，重新发展成为丽敦豪邸（d’Leedon）和翠城新景（The Interlace）等私宅项目。

布莱德景于2014年获准进行私有化。由于这个住宅区早期分两个阶段发展，造成两阶段地契到期时间不同，私有化进程一度面临挑战。

根据之前的法律规定，所有屋主须为填补地契支付同样费用，地契较长的屋主未必同意这么做。

不过，国会2012年修订中等入息公寓法令，为布莱德景私有化扫除障碍。在修正法令下，布莱德景管理公司能向屋主征收填补地契差价的费用，然后再支付给建屋局，每名屋主须填补的差价各不相同，让私有化进程变得更灵活。

《商业时报》日前报道，国内税务局首席估价师2015年评估后，认为屋主须填补的差价总额为860万元。第一阶段居民得支付1万2000元，第二阶段居民则付8000元，居民也同意动用累积基金（sinking funds）支付部分差价。

虽然私有化程序已经完成，但布莱德景预料不会在短期内寻求集体出售。管理委员会负责人告诉《商业时报》，居民喜欢现有居住环境，布莱德景靠近布莱德、加利谷（Caldecott）和玛丽蒙（Marymount）三个地铁站，周围也有爱同学校、公教中学和莱佛士书院等名校，莱佛士女子中学不久后也会迁至附近，因此居民暂无寻求集体出售的打算。